28、房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定： 继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。 30、什么是房屋承租人的优先购买权？ 答 ...
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损害赔偿责任。”这是因为，租赁合同生效后，租赁物由承租人占有，所以承租人应当尽善良注意的义务保管租赁物。承租人“因保管不善造成租赁物毁损、灭失的”， 无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”支付租金是承租人的基本和主要义务， ...
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是出现物权债权的抽象区分后，这样的说法就让人有所保留。{14}(P25) 租赁合同在出租人与承租人之间，本属债权契约，其效力原本就不受出租人有无所有权以及 不动产而以登记为公示方法。{22}(P10)占有本来公示能力就很微弱，如果再要求其公示具有使用内容的动产物权，无异于雪上加霜。如需利用某动产，则尽 ...
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解除合同。第228条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。而当第三人为出租人，承租 的前提是经出租人同意，但是未经同意转租的，承租人只是可以解除合同，而非合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（ ...
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承担损害赔偿责任。这是因为，租赁合同生效后，租赁物由承租人占有，所以承租人应当尽善良注意的义务保管租赁物。承租人因保管不善造成租赁物毁损、灭失的， 无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。支付租金是承租人的基本和主要义务，承租人 ...
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一次性交清租金），但案件执行并未因此结束，人民法院在租赁期限届满后，还有解除对租赁物的查封（扣押），并将租赁物交还给被执行人的义务。担保分为租赁 合同中，之所以要在合同中明确，是因为承租人因租赁合同取得租赁经营权，其义务在于按合同履行义务，对于法院事后要求承租人提供担保，笔者认为他并非案件的当事人，在 ...
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如一期不付款即得要求支付全部剩余价款；二为买受人未支付的金额达到全部价款的五分之一（合167第1款）。 例示5：融资租赁合同项下，承租人不支付到期租金的 2款、94）而生之债权请求权（合97），其诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道解除事由时起计算（参合55第1项）。 例示13：保证债权，以保证期间的 ...
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以不动产权属证书（房地产权证）所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。 房屋征收范围内的公有居住房屋承租人 义务，经征收部门书面催告后，仍不履行搬迁义务的，房屋征收部门可以解除已签订的补偿协议，补偿协议约定的权利义务终止。 八、房屋征收补偿方式 征收 ...
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造成的损失，由抵押人承担。 转让房地产的价款低于其担保债务的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押房地产。 第三十五 交易管理机构应自受理申请之日起三个工作日内办理租赁合同登记备案手续。 第三十九条租赁期内，承租人与他人互换房地产使用权或转租房地产的，必须征得原出租人书面 ...
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。[18]德国法认为，买受人拥有绝对的占有权，即针对任何人，而且，在买卖合同未被撤销或者解除前，占有权并不消灭。[19] 另有观点认为，后买受人可基于处分权而 的可能。 依占有公示说，租赁权得以物权化的核心理由在于占有的公示效力。承租人因占有租赁物而物权化，若缺了占有这一要素，即无法适用买卖不破租赁之 ...
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