享有的权益 第一， 享有按期获得符合交付使用条件的商品房的权利。 《城市商品房预售管理办法》 第 30条规定，出卖人应当按照合同约定， 将符合交付使用条件的 内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视，致使小区无人管理，卫生、治安环境极差，令住户怨声载道。有的物业公司管 理混乱， 随意出租公共配套 ...
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公司赔偿陈永玲的损失。 案例5：北京福海伟业物业管理有限公司（以下简称福海伟业公司）与肖志萍物业服务合同纠纷案2001年11月16日，肖志萍入住 问题并未提出抗辩，原审法院不应对诉讼时效依职权主动审查并作出处理。福海伟业公司在上诉中还援引《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 ...
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协助制作《入住手册》、《业主临时公约》、《前期物业管理协议》，为订立有关合约提供律师见证；律师协助公司办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责 受委托律师必须考虑开发单位采用何种形式发包其建设工程以及如何对施工过程进行监督、管理的问题，比较各种承包、发包方案和施工监管制度，为房地产开发业主选择最佳的 ...
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，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、绿地、道路、公用设施等共有部分享有占有、使用、收益或处分的权利。但是， 比较法研究》，载郑玉波主编：《民法物权论文选辑》（上），台湾五南图书出版公司1984年版，第43页。转引自马俊驹、余延满：《民法原论》（ ...
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监护人法定职责的规定。 案例事实2：盛合商贸公司是实际经营管理者，美佳物业公司受其委托对该大楼进行物业管理。案发当天电梯运行正常，亦有相关警示标志， 到合理限度范围内的安全保障义务也是本案的受害人受伤的原因之一，所以美佳物业公司应承担相应的责任，适当赔偿原告的医疗费、护理费、误工费，而盛合商贸公司对此 ...
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允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。 业主可以拒交，但要有有力的证据；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司 ...
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或经营商撤出，或者投资回报期满与管理公司和经营者再续合作，众多小业主要拿出一致的意见难度很大。各方损失在所难免，物业闲置造成资源资金浪费，尤其是 系统严密的前期论证，就盲目引进国外模式上项目，只顾资金回笼不顾后续经营管理，以致大部分项目火爆热销开局，但最终因种种问题经营不善、难以为继甚至无法正常开业而 ...
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、武汉港汇物业管理有限公司、武汉荣中石油化工有限公司。武汉南顺物流有限公司及其关联子公司从成立以来在管理上一直属于多块牌子一套班子，公司员工人事档案 知道这个账户。2012年，武汉南顺物流有限公司与武汉市黄陂区水利建筑安装工程公司签订了工程项目施工合同，内容是土方回填工程，合同价款一百余万元。2012 ...
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慧 2015年2月6日,业主陈某从开发商处领取了房屋钥匙,并与小区物业公司签订了《前期物业管理服务协议》等。同年2月11日,陈某提出装修申请,物业 责令恢复原状。但陈某未予理睬,继续在该承重墙处,制作安装了衣橱。为此,物业公司向法院提起诉讼,请求判决将房屋的承重墙恢复原状。 浙江省平湖市人民法院对此案 ...
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的问题，使建筑物、构筑物或者其他设施不具备通常应当具备的安全性。 确定设置和管理缺陷，通常采用客观标准。检验建筑物、构筑物或者其他设施是否具有缺陷，强调其是否 建筑物使用人，要视具体情况而定，一般情况下，物业服务公司只是与业主签订合同，负责对物业的管理、服务，并不占有、控制建筑物本身，其不属于建筑物 ...
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