必须经过公示登记，否则不发生物权效力。在本案中，为担保债权实现，双方通过签订买卖合同的方式转让房产以方便过户。签订买卖合同仅仅是让与担保众多方式中的一种， 法律依据。五、让与担保现存问题让与担保未被我国物权法采用，说明该制度本身有待完善，仍存在很多理论、实践上值得研究探讨的问题，笔者在此列举一二。1、 ...
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情况，依照公平原则予以处理。如该承包合同系 2008年12月18日之后订立的，应严格按照《物权法》、《土地管理法》和《村民委员会组织法》及司法解释的 、老人赡养、未成年子女抚养等情况，对其承包经营权进行分割。（五）关于承包费的问题75.承包方将土地承包经营权以转包或出租方式进行流转，次承包人或承租人以 ...
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附行为而主张分割房产，但可以依据公平原则，要求王先生给予适当的补偿，以保护当事人之间的利益的平衡。 法律依据： 1.《中华人民共和国物权法》 第六 依照法律规定交付。 2.《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》 86、非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有 ...
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【2011】82号文外，自《契税暂行条例》施行以来，没有任何一部法律法规以及税收政策对这一问题作出过说明。财税【2011】82号文确认契税免征优惠的渊源 ，夫妻财产争议应使用《婚姻法》而非《合同法》与《物权法》。[5] 在现实中，夫妻对于一方婚前房产加名的行为显然是双方共同约定之举，属于夫妻意思自治的 ...
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某的损失，故其希望以房产主管部门的审查不严为由，向房产主管部门提起行政诉讼，挽回自己的损失。 根据《物权法》第12条房屋登记机构应当履行下列职责：(一 1条：公民、法人和其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为不服的，提起行政诉讼，人民法院应当受理。 然而，现实的问题是，我国目前为止并没有建立一套全国联网 ...
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，都不会约定为按份共有，根据法律规定，通常按照共同共有处理。根据物权法第九十九条的规定，按份共有人可以随时请求分割，而共同共有人在共有的基础丧失 ，就是为了先把个人财产和共有财产区分清楚。 四、房产分割案件起诉到法院要注意的问题 首先，关于起诉的主体问题，因为分家析产案件是家庭成员之间对家庭共同财产的 ...
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产生了重合，那么就只能是双方关系而非三方关系，也就不存在善意第三人保护的问题。而本案恰恰在主体上产生了错位。具体讲来，本案事实上只存在双方的关系， 的诉求，李某自然也就无法主张自己享有房产所有权，或要求登记机关赔偿超出其支付价款的赔偿金额。至于登记机关的责任，《物权法》第二十一条第二款规定：因登记错误 ...
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包括几个类型：（1）、处分人本来就无处分人财产的权利。例如处分人是财产的承租人、借用人、受寄人等。（2）处分人本有 出版社 ，1998.P54。 [12]王利明 改革开放中的民法疑难问题 吉林人民出版社 1992年版 页141。 [13]史尚宽 物权法论 台北 1978年版 页506。 [14] 王轶 ...
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。 从上述规定可以看出，尽管主管机关对小产权房流转禁声一片，然而《宪法》、和《物权法》均没有明确规范小产权房流转，真正明确涉及小产权房流转问题的是 建造的房屋。这些房屋建造在宅基地上，并不直接涉及耕地。决策者对这些房屋流转所担心的问题实质上是：由于农民在转让房屋之后居无定所，生存权可能受到威胁；农民在 ...
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的体系。在解放前曾为人们广泛适用，然时至今日却呈式微之势。学术界对于在我国物权法中是否规定典权制度颇有争议。笔者认为典权制度具有其他制度所不可取代之处，具有 当事人自己定夺。 诚然如反对者所云，回赎权不能行使时会发生难以解决的问题。为防止这种情况的发生，同时应于典权制度中做如下规定： （一）仅出典房屋 ...
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