预期的法律效果。因此，合同的效力，即当事人约定的权利义务的发生。 抵押合同的效力，即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律 倘若依据合同生效来处理，债权人则可以要求对方依合同履行协助登记之义务，从而实现抵押权，得到物权之保护。显然，后者于债权人更有利，也更符合公平、合理的 ...
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出卖房屋的意思表示，而是根本没有处分房产的意思，因此张某与李某之间的合同不能成立。(二)、借款、抵押合同的效力。原告在房屋产权过户后，取得了房屋 从合同，因此也为无效。(三)、银行是否能够善意取得抵押权。物权法实施后，不动产物权也纳入善意取得的范围，根据物权法第106条的规定，善意取得是指善意的受让人 ...
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或者是未婚同居为基础对二人财产关系进行约定，不属于夫妻财产约定，因其缔结的基础不合法； 然后，主体要件： 约定双方需要是完全民事行为能力人，如果一方或双方 财产契约的订立，以婚姻成立为前提，因结婚于配偶间发生的财产契约之物权的效力，在夫妻两人之间，对于一切标的财产，无论为不动产或权利，亦不问为现在的 ...
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或者是未婚同居为基础对二人财产关系进行约定，不属于夫妻财产约定，因其缔结的基础不合法； 然后，主体要件： 约定双方需要是完全民事行为能力人，如果一方或双方 财产契约的订立，以婚姻成立为前提，因结婚于配偶间发生的财产契约之物权的效力，在夫妻两人之间，对于一切标的财产，无论为不动产或权利，亦不问为现在的 ...
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消灭不动产合同，除法律、合同另外有规定之外，该合同有效，未办理物权变更登记的不影响合同的效力。原因在于，让与担保合同是个债权合同，所以当然有效。债权 买卖合同，也办理了产权登记过户手续，那么，这个让与担保合同当然有优先受偿的权利;如果没有办理产权登记过户手续，只是办理了预告登记手续，则一旦借款人还不上 ...
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转租给第三人，以及承租人擅自转租时出租人可以解除合同，却未规定转租合同的效力问题。 笔者认为，如果房屋租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租 。虽然出租方与次承租人并不存在合同关系，但是出租方可以以物权对抗债权，要求无权占有房屋的次承租人返还房屋。此时，由于次承租人无法依据转租合同使用房屋 ...
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的明确（1）将商品房预告登记的效力以法律的形式予以明确的规定。即被登记的请求权具有了物权的效力，产生了排他性、对抗性， 以确保将来只发生该 ）。 ③《中国消费者协会常务副会长兼秘书长腾佳材在十大维权热点发布会上的讲话》， 中国消费者协会网， 2004 年 3 月 15 日。 ④见最高人民法院 《关于 ...
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的明确（1）将商品房预告登记的效力以法律的形式予以明确的规定。即被登记的请求权具有了物权的效力，产生了排他性、对抗性， 以确保将来只发生该 ）。 ③《中国消费者协会常务副会长兼秘书长腾佳材在十大维权热点发布会上的讲话》， 中国消费者协会网， 2004 年 3 月 15 日。 ④见最高人民法院 《关于 ...
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两份房屋买卖合同是有效还是无效?笔者认为应区别不同情况判断合同的效力。根据《物权法》第九十七条的规定，夫妻婚后共同财产属于共同共有关系，处分共同共有的财产 没有办理所有权变更登记，买受人就未能取得房屋的所有权，而只是基于合同取得了对物权的期待权和合同债权。因此李某的房屋买卖属于善意取得，因其办理了房屋 ...
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消灭的权利，其特点在于依权利人的单方面的意思表示就可发生特定的法律效果。从最高法院的《意见》来看，优先权具有物权的效力，可以对抗第三人，这是 竹篮子打水一场空。 另有人主张，法院或者房屋出卖人应当在将房屋交付拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先权。承租人为实现优先权，应当 ...
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