56条第2款对《担保法》第41条作出了修正：法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担 房屋买卖案[19]的判决中，法院将房屋买卖协议与房产权属变更登记区分为两个法律事实，不以登记作为买卖合同生效的条件，为类似的案件审判提供了范例，该案 ...
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未办理房屋过户变更登记，房产的所有权不发生转移，房屋产权仍旧归属于原产权人。因此，房屋买卖合同签订完，房屋交付使用后，买卖双方应当立即办理房屋过户 取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给 ...
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，合同签订后15日内支付700000元，余款部分于房屋登记过户到A一家三口名下以后7日之内一次性支付完毕。并在房屋中介公司见证下签订了房屋买卖合同。 的事项进行归纳和阐述。 首先应当查明产权登记状况，明确产权人有那些。有很多房产均是夫妻共同财产或者是家庭共同财产，共同财产必须经过共同共有人一致同意才能 ...
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的所有权人承担。如果房屋已经交付，但业主并没有取得所有权，即没有进行过户登记取得房产所有权证书，其房屋的所有权尚在开发商手中的，应当由开发商承担物权标的物意外灭失 出卖人（开发商）承担，之后由买受人承担。在汶川地震中，对于已经签订商品房买卖合同，但未交付使用的，房屋毁损灭失的风险应由开发商承担，买受人 ...
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的义务但由于登记未完成，其物权变动的法律效果还未发生。买方新庄公司尚未取得该房产所有权，但基于买卖合同享有债权，得请求卖方移转所有权。虽然买卖 《最高人民法院给黑龙江省高级人民法院关于房管二所与哈铁办事处房屋买卖争议的批复》规定，“签订房屋买卖协议后，提出解除买卖协议，未办理产权移转手续，应认为该民事 ...
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关系的当事人同样可以实施一般主体所为的任何财产法律行为，如借贷、租赁、买卖等，并且该类法律行为直接适用合同法或物权法等财产法律规定。然而，如果《婚姻法 了一定义务的行为完全排除在夫妻赠与合同之外，属于一刀切的做法，缺乏对实际情况的具体分析。实际上，夫妻双方在签订房产赠与协议时，有的会明确约定一方赠与 ...
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)，人民法院出版社2014年版，第241-244页。 （2）以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形 1)如果该不动产过户发生在 视为夫妻共同财产。 最高人民法院《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》（法民字[2000]第4 ...
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用夫妻共同财产购买的财产，属于夫妻共同财产。 （2）以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形 1)如果该不动产过户发生在 。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 9、擅自处分共有房产请求赔偿损失 一方未经另一方同意出售夫妻共同 ...
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2集(总第30集)，法律出版社2007年版，第79-81页。 3 离婚后财产纠纷 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务 )，人民法院出版社2014年版，第241-244页。 （2）以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形 1)如果该不动产过户发生在 ...
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并支付房款利息。 结果：小产权房买卖合同无效 互相返还房屋及房款 经法院审理认为，双方争议的房屋是小产权房，不能买卖，故双方签订的《购房协议书》无效。原、 小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开 ...
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