于房屋交付。但在房屋尚未竣工验收的情况下，在房屋交付之前，买受人签订买卖合同后就可以依照约定办理预告登记，在出卖人不配合的情况下，买受人还 2008 年7 月1 日起实施的《房屋登记办法》第69 条：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记 ...
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，被告到房管部门办理该房屋初始登记，房管部门于2006年4月10日核发了商品房权属证明书。此后，因被告未向原告开具购房款发票，亦未向原告提供办理权属 十三条的规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90 ...
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案外人系建设工程承包人或实际施工人；②案外人与被执行人之间存在真实的书面建设工程承包合同；③案外人与被执行人的工程款清偿期已经届满；④案外人享有的工程价款与抵债标的的 的，应予支持：（1）案外人与被执行人在案涉房屋被查封之前已签订合法有效的书面买卖合同（含网签）且已办理商品房预售登记；（2）案外人签订 ...
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系建设工程承包人或实际施工人； ②案外人与被执行人之间存在真实的书面建设工程承包合同； ③案外人与被执行人的工程款清偿期已经届满； ④案外人享有的工程价款与抵债标的 ，应予支持： （1）案外人与被执行人在案涉房屋被查封之前已签订合法有效的书面买卖合同（含网签）且已办理商品房预售登记； （2）案外人签订 ...
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被告到房管部门办理该房屋初始登记，房管部门于2006年4月10日核发了商品房权属证明书。此后，因被告未向原告开具购房款发票，亦未向原告提供办理权属 十三条的规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90 ...
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需求的法律凭证。《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否 ...
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开发市场整体来说还是比较混乱，购房难、收楼难、办证难，购房者在签订、履行购房合同的过程中一直处于被动和弱势角色，在“历经波折”、“九死一生”收楼入住并 的违约责任如开发商没有按照商品房预售合同约定的时间将购买的房产交付使用，则应当承担逾期交楼的违约责任，具体的赔偿标准为：商品房合同中有约定应按照约定 ...
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合同纠纷案 案例要旨：买受人专门为了保证子女入学而与出卖人签订学区房买卖合同，后双方因合同履行问题发生纠纷而诉至法院，为了防止出卖人恶意使用房屋学籍 的，销售方不构成虚假宣传钱国飞诉吉翔置地集团有限公司商品房预售合同纠纷案 案例要旨：房屋销售方在商品房预售宣传中注明所售房屋为在建学校的学区房源，因无法 ...
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，依照规定权限报批；不符合开发条件的，应书面通知申请人并说 明理由；??(三)签订合同。土地开发项目经批准后，属于国有土地的，由批准机关所属的土地行政主管 主管部门做好林地、水面、滩涂的地籍调查工作。??第五十九条 商品房预售人依法取得《商品房预售许可证》后，应按国 家有关规定向市或区县(自治县、市） ...
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全面市场化的推进，房屋交易市场的持续活跃，特别是在现实生活中大量的期房预售交易过程中，围绕购房定金法律性质的争议时有发生，在审判实践中大量涌现的购房 效力。购房者与开发商或者房屋中介应当本着诚实守信、公平的原则签订《商品房认购协议书》以及《房屋买卖合同》，特别是处于弱势地位的购房者，应当增强法律意识， ...
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