纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，主要 利害关系，与购房人存在直接利害关系的是能否按照合同约定如期取得小产证。若合同约定了开发商办出大产证的期限而开发商逾期办出的，购房人据此要求赔偿损失 ...
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从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后 综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。7、“二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发 ...
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使用在房地产转移占有之日起转移风险责任； ７、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？ ８、房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行 对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。 ４）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时 ...
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当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条就规定了商品房买卖合同的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭；再次 ...
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继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。不履行合同义务包括完全不履行合同义务和不完全履行合同义务，前者如货物买卖合同卖方不交货或买方不付款，借贷合同 扩大的，不得就扩大的损失要求负责；第三，提供证明的义务，即在合理期限内提供有关机关出具的不可抗力的证明文件。如果提供不出证明的，仍应承担根本违约 ...
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种违反合同而可以采取的各种补救办法。这就说明,即使卖方根本违约,虽然买方仍然享有各种救济权利,但买卖合同标的物的风险也能够依第67-69条关于风险负担移转的规定 风险,我国《合同法》第143条规定:因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。 ...
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纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，主要 利害关系，与购房人存在直接利害关系的是能否按照合同约定如期取得小产证。若合同约定了开发商办出大产证的期限而开发商逾期办出的，购房人据此要求赔偿损失 ...
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预期违约的规定条文过于简陋，因此在理论上和实践操作中都产生很大争议。 预期违约（Anticipatory breach）起源于英美法，也是英美法所独有的制度。预期违约制度 表示他将在履行期限到来时不履行合同或不能履行合同。 案例1：恒通商场与瑞达电器集团于某年11月份订立了一份空调买卖合同，约定由瑞达 ...
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不履行合同的义务的，并无要求解除合同，一般也不会主动表示承担违约责任。例如：在农副产品买卖合同中，卖方过了季节尚未组织货源，事实上已经不可能再履行供货义务 在加工承揽合同中承揽人的加工设备和技术条件均不能满足合同的要求，在超过合同约定的分期工作的期限内尚未增加新的设备和技术条件的，该事实就可以被视为以 ...
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的交付期限届满仍不能履行交货义务的，需方可就供方提供的担保执行，要求供方承担违约责任。需方还可以依据情势变更规则要求解除双方的买卖合同。 （ 《典型案例与法律适用》 2003年8月 中国法制出版社出版 祝铭山主编 4、《合同陷阱与防范全书》 1999年5月 中国物资出版社出版 5、《基层工商所工作实务 ...
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