还要许多学者甚至在立法中发挥很大作用的学者仍然坚持前苏联法学，他们提出的关于物权法的许多制度设计，违背了市场经济和人民群众生活的要求。比如在所有权这个物权法 的，不是物权法意义的，因此你就没有权利提出开发商的这些交易有不适当的的地方，因为在时候房屋的所有权按照你们自己的观点还保留在开发商手里。 其实， ...
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条、第16条)。其三,因家庭承包而产生的土地承包经营权,存在于作为发包方的农村集体经济组织与作为承包方的社区成员之间,对此,其他社区成员也都知晓。这样,通过登记 契约义务或遭执行而致房地异主,占有与土地产权分离,纠纷迭起,诉争不断,其中,尤以合建房地异主,房屋所有人的基地使用权存否所衍生的相关法律问题 ...
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，尽管房产证上写的是本单位职工的名字，但实际上拥有产权的是外单位人员，这里又形成了一种房屋的信托习惯。再比如，我国传统文化中讲究明媒正娶，讲究 婚外同居。在国家的严厉干预下，事实婚姻反而有增无减，以至于到了2001年最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第5条不得不承认，即使 ...
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与物权法配套的物权登记制度尚未真正建立起来；城市建设中房屋被拆迁人的财产权益往往难以得到严格保护；农村农民的土地权益常常受到各种侵害。这些问题有些与 ，物权法规范一般都放在其民法典中的物权编。(2)关于善意取得，比较法上一般适用于动产交易，不适用于不动产交易，但我国《物权法》不仅规定善意取得适用于动产 ...
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人和处分人是否一致的基础上，而忽略了不动产交易中依然存在登记权利人和有处分权的人一致的情形。如今，我国制定了关于不动产善意取得制度的相关规定，并将其 进行；林木由林业管理部门管理，有关林木所有权的登记已在该部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记亦在该部门进行。透视我国现存的不动产登记的法律法规，尚属 ...
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方面加以评述。1.不动产和动产法律规则的根本差别依然存在不动产法虽然汲取了动产交易的一些规则，简化了不动产流转的繁琐手续，但不动产特有的物权法定原则、登记 的取得方式和公示方式；不动产的相邻关系和建筑物相邻关系；关于土地还应就国家土地所有权和农村集体土地所有权作特别规定。在“动产所有权”中则主要规定： ...
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公示效果的实效便大为降低，甚至是没有必要的重复。为了降低成本，《中华人民共和国农村土地承包法》没有把登记作为土地承包经营权的生效要件，而是规定承包合同自成立之日 契约义务或遭执行而致房地异主，占有与土地产权分离，纠纷迭起，诉争不断，其中，尤以合建房地异主，房屋所有人的基地使用权存否所衍生的相关法律问题 ...
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条第2款规定：“民法典规定个人、法人、其他主体的法的地位，规定关于财产关系、民事交易上的身分关系的主体的权利与义务，制定参加民事关系各主体相应 更值得我们思考。以下，仅略谈三个问题：（一）如何处理“物权”“财产权”“知识产权”的关系就近代民法的发展历史而言，较早制定民法典的法国使用了“财产”、“财产权 ...
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尽管允许自由转让，但转让财产权的成本也许很高，有时简直令人望而却步。因此，产权的始初规定对于财产权使用的效益最大化具有决定意义。”瑤特别是现代社会科学技术 地块的所有权为前提。”瑤在我国由于土地社会主义公有制的建立，土地只能由国家或农村集体组织所有；而房屋虽然可以由国家、集体（法人）和个人所有，但国有 ...
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；这种自主决策权最终表现为财产所有权。这意味着市场经济要求社会资源分散地拥有并且具有可交易性（只有每个主体可自由处分自己的财产，才能形成自由流转的市场，形成市场 各自可拥有的财产范围，特别是承认个人可以拥有包括房屋在内的私有财产并给予法律保护；二是确立了农村集体土地和国土资源分散利用的几种形式，如农村 ...
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