另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。2、逾期过户的法律责任二手房屋买卖合同合法有效,未办理物权登记的,不影响合同效力。买方请求卖方履行 习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。13、转按揭二手房屋纠纷需办转按揭的二手房买卖,在一方当事人根本违约致合同履行利益不能实现情况下,对方 ...
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房地产纠纷案件39、对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人要求 。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。六、关于民间借贷纠纷案件45、对于民间借贷纠纷案件的全部证据,应从各证据与 ...
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房地产纠纷案件 39、对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人 。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。六、关于民间借贷纠纷案件 45、对于民间借贷纠纷案件的全部证据,应从各证据与 ...
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过户时,两人发现上述约定只是一种美好的愿望。因为办理过户登记并非立等可取,根据规定在交易部门办结买卖过户手续至少需20天,从登记部门拿到产权证最少也要30 。公证的这种公正性、公平性既是对房屋买卖双方权利的保障,也是对双方违约或不认真履行合同的制约。当合同双方在合同履行中出现纠纷和争议时,提存公证可以 ...
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先签订合同再过几年办理过户手续,这样才让房屋“赠与”具有税务筹划的空间。这种情况一般发生在亲属之间借“赠与”之名实为房屋买卖交易,虽然这在实践中 将面临国家房产新政有关房产税的风险调控,以及房价市场波动风险。就离婚纠纷中房屋赠与涉及“娃娃房主”的问题,这当然涉及到“娃娃房主”是否具有房产资格问题。根据 ...
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人为个人的最高5000元,赔偿义务人为单位的最高50000元。对于医疗事故损害赔偿纠纷,如果根据《医疗事故处理条例》计算的赔偿数额明显低于按照人身损害司法解释计算 市场秩序的问题,更关系到社会关系的和谐与稳定的问题。 1 、关于农村私有房屋买卖合同的效力问题。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户 ...
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机关(简称乙方)领导得知此事,指令机关下属单位拒绝收货。为此,甲乙双方发生纠纷,甲方以乙方不履行合同为由起诉到人民法院,要求乙方履行合同义务并赔偿损失。 这个案例 的利益问题。例如,在房屋买卖当中我们会经常存在一房二卖的问题,甲方将自己的房屋出售给乙,并将房屋交付乙占用,双方没有办理过户手续,在此期间 ...
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存档资料中张焕的签字不符,但登记部门对此均未审核。登记机关认为过户手续齐全,随即办理了过户登记。李大庆于次日按照刘金龙提供的银行账号汇付了220万元 法律几个问题的意见 (修正稿)》第二部分房屋纠纷问题第3条。该条规定:凡是依法准许买卖的房屋,经过正当合法手续确定了房屋买卖关系的,应保护双方的权利, ...
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的产权证。现原告以张某为被告,以陈某为第三人诉至法院,要求确认其房屋买卖合同有效,保护他的合法权益。 就本案来看,让与人(即被告)无处分 ,再制定程序法意义上的不动产登记法;统一不动产登记机关;建立更正登记制度;要求产权人在过户登记时提供更详尽的资料);建立预告登记制度,完善登记异议制度;建立登记错误 ...
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本案是关于房屋买卖纠纷的案件,涉及三方当事人之间的两个买卖合同的效力及登记的法律效力问题,解决本案的关键就在于厘清这两个买卖合同及房屋登记、 、转移、变更和他项权利的设定,均为无效。“因此,在我国房屋买卖中,房屋产权的移转必须通过过户登记来实现。然而,长期以来,我国法学界和司法部门为了强调登记的作用 ...
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