和规章组成，带有浓厚的行政色彩。（3）进行不动产登记的机关基本都是行政管理部门 第二，证明行为说。此学说认为不动产登记在本质上是国家证明行为，而不是批准行为，即不动产管理机关的职责范围也只是审查当事人是否具备办证交付条件，如房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认 ...
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不动产登记法律规范大多由行政法规和规章组成，带有浓厚的行政色彩。（3）进行不动产登记的机关基本都是行政管理部门。 第二，证明行为说。此学说认为不动产登记 国家证明行为，而不是批准行为，即不动产管理机关的职责范围也只是审查当事人是否具备办证交付条件，如房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的 ...
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看，房地产权属登记在我国是房地产管理部门依职权行使的行政行为。2、证明行为说。该说回避了对公法和私法性质上的判断，认为房屋产权管理机关的职责也 的具体行政行为有所不同，公法行为说对此避而不谈，有失妥当。 证明行为说由于只是对不动产登记行为进行了行为效果上的描述，对其性质没有作出界定，说服力不强。 私法 ...
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兄弟姐妹中一个领取了房屋产权证并视为己有的问题，根据查明的事实，作过如下批复：以个人名义领取的产权证，可视为代表共有人登记取得的产权证明，应视为 法人营业执照》，但实际上并不具备企业法人资格的企业，应当根据已经查明的事实，提请核准登记该企业法人的工商行政管理部门吊销其《企业法人营业执照》。工商行政管理 ...
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诉讼法的规定，法院因执行需要，向房地产管理部门发出协助执行通知书，房地产行政管理部门应当按照通知书的要求办理查封或者进行转移登记。协助执行机关对法院的协助执行 机关掌握之列，在此之后的查封都应当视为轮候查封。 违章建筑及农村房屋的查封处置问题。在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划 ...
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，然而法院在审查行政行为合法性的过程中不可能无视当事人之间的民事争议。以房屋产权登记行政案件为例，当我们翻开法院的判决书就可以看到判决书几乎完全围绕着原告 机关依照法律、法规授权，居间裁判民事争议当事人之间所发生的某一领域与行政管理密切相关的民事争议的一种行政行为。这种行政行为不同于一般行政行为的特殊 ...
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权利完全不一样难以规避“一房多卖”风险因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。03脱离监管质量难以保证大多小 进行处理。07有可能被无偿征用或者征收小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 ...
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. 小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题； 4. 小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款 ...
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一、房屋出租的条件1、有合法的房屋产权证件；2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和 30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的 ...
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商城联营设立公司，经营装饰材料市场。由于联营前，没有认真调查商城对市场房屋是否享有所有权，也没有将房屋产权办到联营公司名下，导致在以后的经营中纠纷不断，市场的投资人、 责任。 第六，加强应收帐款的监督和检查，建立应收帐款管理的长效机制。一是加强财务部门日常对应收帐款的统计和分析，及时报告应收帐款情况， ...
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