」流通抵押权的抵押权制度发展到近代的结果，是与现代市场经济相适应的一种抵押形式。 一 抵押权及流通抵押权的历史考察――以德国的抵押权制度为视角 大陆法系的 主义，创设了抵押证书制度。十九世纪德国开始了工业革命，大量资金投入到工业领域，由此导致了农业生产资金匮乏，史称农业金融恐慌。为了保证农业生产就需要 ...
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。一旦担保企业出现信用危机，就将不可避免地把借款企业卷入其中。中小企业在通过这种保证担保获得中小企业融资的同时，在承担了自身的经营风险之外，还需要额外承担担保 抵押担保的法律风险 中小企业发展到一定规模后，有了可供抵押的担保资产，就可以自主选择放弃保证的担保方式，以避免陷入互保的法律风险。但对中小企业 ...
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，借助契约自由主义，逼使订立流质契约。[8]即便是物上保证人提供担保，由于物上保证人和债务人多存在亲缘和友情上的关系，为助自己的亲友获得融资，特别是基于 3.降低担保物权实行成本以保证债权人最大限度实现债权。 担保物权的实行都是有成本的，而依《担保法》之规定，此种实行成本在抵押领域更是尤其高昂。根据 ...
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》相关条款约定，判决杨先生提前偿还银行借款本金及利息，并由开发商承担连带保证责任。 解析：在借款合同中，银行对借款人的还款日期及还款方式均进行了 ，故诉至法院，要求王先生及房产经纪公司立即配合银行到相关房地产行政管理机关办理抵押登记申请手续。 法院审理发现，借款合同已明确约定由王先生出具《授权委托书》 ...
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通过执行程序实现自己的优先受偿权,即抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。如同有学者所言的,该程序性质上属于非诉讼的执行程序。① 二、 程序。具体到审查形式,可以书面审查,也可以便捷的方式通知抵押权人、债务人、抵押人以及代理人等相关当事人到庭进行简易询问。 2.审查的内容 为了保护当事人和案 ...
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之前为让与担保[22]，担保物为《商品房预售合同》；房屋登记后为不动产抵押。在办理房屋产权证之前，担保物为房屋，而银行作为债权人对担保方式的变更 的商品房买卖合同，而商品房预售合同是换取正式商品房买卖合同的唯一依据。因此在保证商品房预售合同与正式商品房买卖合同中的买受人为同一人，可以将商品房预售合同 ...
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以上抵押权方为顺序相同,方应按债权比例清偿。其次,对于实行登记对抗主义的动产抵押,都已经登记的抵押权按照先登记原则;有的登记有的未登记的,已经登记的抵押权优先于 虽不能对已经实现的价值部分再设定抵押权,但后次序抵押权人的债权得到了保证,抵押人可就同一抵押物设定更多的抵押权。客观来说,设定更多的抵押权要 ...
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占项目投入的构成比例是20-35%.我们可以理解国家这一政策规定的出发点是为了保证房地产项目的基本风险控制，即试图通过对房地产企业自有资金的要求来防范房地产 可销售阶段以及利用项目进行融资（主要银行在建工程抵押贷款）。也有的是为了偿还其他借款（如贷款到期），以保证项目的相关权益可以继续为项目方所有和 ...
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都得不到受偿，不得不起诉到法院。 3．没有相应的担保或抵押，使借款人还款没有保证 在处理案件的过程中，当审判人员告知原告在签订借款协议之前，可以 因素，一定要与借款人签订规范的借款合同或让借款人书写借据，最好同时签订担保、抵押、质押合同，并妥善保管，以便日后发生纠纷时有所凭据。 完整的借款合同包括以下 ...
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，不管对保证人有害还是更有利，只要这些变更没有经得保证人的书面同意，保证人的保证责任都有可能得以免除，哪怕这些变更并不保证人的利益。 笔者认为，立法者制定此 厂辩称：根据《担保法》第二十八条规定，自己仅对有抵押担保（设备和汽车）以外的贷款部分承担保证责任，A公司非法转让抵押物与已无关。法院认为抗辩理由 ...
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