物权。由此可见，在建工程抵押权最大的特征不在于抵押权人的特殊性，也不在于抵押担保目的的特殊性，而是在于抵押财产的特殊性。申言之，在建工程抵押权中的抵押财产 或销售并约定售后即解除抵押权的，同时要约定同意预售或销售的房屋面积）。如果合同没有约定，抵押权人事后又同意的，抵押权人应出具书面证明，该证明要明确 ...
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中国银行珠江分行诉香港传统投资有限公司等担保合同纠纷案，在审理期间，广州市中级人民法院应原告珠江银行的申请，查封了被告供作抵押的江南大酒店的房产及附属设施 无偿取得。 [37]我国《城市房地产管理法》第21条第1款规定土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前 ...
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应以占有改定方式为之，乃立法政策问题。 ③草案第414条规定：让与担保合同存续期间，当事人任何一方不当处分标的物的，另一方可依侵权行为或 规定比较，特制作下图： 用益物权 标的物 发 生 时效取得 期 限 让 与 权利抵押 标的物之处分 地上权 不动产（限于土地） 法定意定 可 有期无期 除另有约定、 ...
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，不可能发生担保人及其债权人利益受到损害的问题。也就是说，流质条款仅仅给予了债权人对担保物所有权的期待，这种期待能否实现，主要取决于债务人履行债务的情况。在债的 机构予以变更或者撤销的权利。（3）统一规定性方案。即不区分抵押和质押，明确规定当事人在担保合同中订有流质条款的，承认流质条款的效力，但担保物 ...
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，因此应被视为行政行为，而特许经营协议同时又是一份约定双方权利义务的“合同”，因此特许经营协议具有“行政行为”和“民事行为”双重性。 1.2 政府授予特许经营权依据 大修状况、使用限制条件、相关规划条件、抵押担保状况、投保状况等 （4） 相关负债（含未履行完毕的合同）的清查核实，主要包括各种负债的性质 ...
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不同的，这是财产价值始终处于随市场供求关系的变化使然。一旦在设定余额抵押后，财产价值大幅度下滑，使得原抵押担保债权后的余额荡然无存，甚至于原抵押权所担保 。 根据我国《合同法》第二百八十六条规定来看，法定抵押权仅限于建筑工程承包合同，有别于《德国民法典》第648条法定抵押权之标的为建设工程或建筑工程的 ...
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受影响。抵押物的取得人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭；也可以提存抵押担保的全部债务金额而请求消灭抵押权。 首先，这两款看起来是分别针对抵押权人 上第三取得者应于价金债务的履行期届满之前行使涤除权。不过，不动产买卖合同中所约定的履行期一般只具有相对效力，因此抵押权人是否可以以超过此期限为由 ...
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依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人； （四） 转让合同有效。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向 人的权利不因此而受影响。 取得抵押物所有权的第三人，可以代替债务人清偿抵押担保的全部债务或者提存经抵押权人同意的金额，而消灭抵押权。 理由：抵押权是 ...
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银行北京分行的《楼宇按揭借款合同》的内容的考察，我国房贷实践中所称按揭大体包括了两种担保方式：抵押担保和保证担保，其中抵押物是借款人自有 ，第144页。? [22]最高人民法院民事审判第一庭：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，北京：人民法院出版社，2003年，第141 ...
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并且应该把不动产登记簿的查询作为不动产权属审查的必经程序，防控因两者不一致引发担保的法律效力。第二，要关注不动产权利人、利害关系人可能就不动产登记簿记载事项提出异议或 建造物形成、权利登记等配套的操作制度，并应反映在有关担保合同中。第四，对于未在列举范围的物的抵押，应注意是否存在法律或行政法规禁止抵押 ...
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