卖而导致更大损失。 4.3 施工留置权人及其限制 理论上，凡向不动产施工 (新建、改建、装修、维修等) 提供了直接劳动、材料、设备并与业主有直接合同 通知的不动产禁止登记留置权，并且，登记完工通知一段法定时间后截止登记留置权。 业主往往与留置权人没有直接合同关系。为防范恶意留置和欺诈等行为，应制订民事 ...
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在数个合同均有效的情况下，到底何人可以取得争议商品房的所有权呢？《解释》并没有给出一个明确的答案。笔者认为，一房多卖中争议商品房所有权归属问题的处理原则 的时候一般也是以楼层、户型、面积、朝向、装修标准等量化指标来明确合同房屋的条件，可以说，在这种情况下，合同房屋在一定程度上具有种类物的特征，具有一定 ...
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协议的约定标准向购房人交付商品房，合同约定的交付使用条件一般包括：①商品房的面积、户型、尺寸、朝向；②商品房的装饰、装修、设备标准；③上下水、电、 通知购房人前来接收房屋。《入住通知书》一般应包括以下内容：①办理入住手续的时间、地点；②购房人需携带的文件、资料；③购房人需交纳费用的说明；④提醒购房人 ...
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有承租人的房地产的，不得采用货币补偿方式。但是房地产出租人和承租人就解除房地产租赁合同达成书面协议的除外。 本条为新增条文 修改理由： 第三十八条【补偿方式 附属物】征收拆迁或者转让拆迁房地产，应当对被征收人、被拆迁人的装饰、装修进行补偿。 征收拆迁或者转让拆迁车库、车位等非公益事业房屋的附属物，可以 ...
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责任的履行。 第十条【违反约定义务的责任】 合同当事人违反约定义务，造成对方当事人权利损害的，应当承担约定责任。没有约定责任的，承担合同法规定的责任。合同法没有规定 权利，如住楼上的人在自己房间里活动，必然会影响楼下人生活的安静；装修房屋，必然会暂时影响邻居的生活。但不如此，民事主体无法行使自己的权利 ...
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2日，甲公司（施工单位）与某宾馆订立《装饰工程施工合同》，约定：甲公司承包某宾馆12层客房、走道室内装修工程，承包方式包工包料，施工期间自同年9月底至12月底 存在劳动关系。该仲裁委以张某被张学明招用到施工工地干活，张学明安排其工作时间、工作岗位，并由张学明发放其工资，张某并未从事甲公司安排的有报酬的 ...
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部门公布的标准租金[vii]。还有一部分原公房承租人并未与私房所有权人签定书面合同，有的甚至没有向私房所有权人缴纳租金，此种现象是因历史原因形成的，将其排除 对租赁物进行改善或者增设他物。承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的 ...
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行政法规禁止经营规定的除外”。因此，只要商事主体与他人签订的商事合同不具备法定的无效事由，没有违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的规定， 例如，电信、互联网、金融、保险、法律、医疗、交通、娱乐、旅游、购房装饰装修等新兴领域的消费者群体将会日益壮大。（二）进一步完善消费者保护立法，抓紧 ...
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扩大到电梯、取暖用煤、建材等非标准商品。工程采购项目由办公楼建造、房屋装修维修扩大到道路修建、市政设施等大型建设项目。服务项目由会议接待、车辆加油 政府采购总额只是328亿元。而且，我国的政府采购发展时间较短，制度很不健全，可以说是任重道远。虽然我国没有明确开放政府采购市场，但由于国际金融组织贷款的 ...
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何谓正常行使，何谓合理容忍，当视个案的具体情形依诚信原则确定之。例如，新房装修而发出的噪音，紧邻的餐馆发出的烹炒油烟味道，因缺乏车库而在家属院中 ，其特点是当事人双方对现存的法律关系没有争议，但对是否要变更以及如何变更这种法律关系存在争议，如离婚诉讼、解除合同诉讼、分割共有财产诉讼、终止合伙关系诉讼等 ...
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