资料加以固定并妥善地保存。只有这样，才能在发生纠纷时有理有据，占据主动，得到法律切实的保护。 二、购买楼花中的法律问题 由于商品房的稀缺性和开发 、沙盘模型、口头承诺的影响下草率签字。对于含义模糊存有歧义的条款或者涉及房屋质量专业知识方面的问题，购房人可以寻求房地产律师的帮助，要求开发商给以具体明确的 ...
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条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 无据，于理不合。 债权合同的效力不以有处分权为必要，理由是其仅发生债权债务关系，并不直接引起标的物权利之变动；其效力不因买受人之恶意 ...
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个人或家庭。这样一来，旧的业主主体──单位、房管局或开发者已经转变成新的，他们是购买房屋的社会集团或个人。于是，一种对等的市场关系就出现了：业主成为房屋 联系，居民个体之间也发生了基于共同利益的密切联系。这是一个社会公共资本的增加过程。业委会的议题在新小区中，业主委员会参与处理的一些常见纠纷主题是：小 ...
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个人或家庭。这样一来，旧的业主主体──单位、房管局或开发者已经转变成新的，他们是购买房屋的社会集团或个人。于是，一种对等的市场关系就出现了：业主成为房屋 联系，居民个体之间也发生了基于共同利益的密切联系。这是一个社会公共资本的增加过程。业委会的议题在新小区中，业主委员会参与处理的一些常见纠纷主题是：小 ...
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的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房、再次出售的二手房等发生的买卖合同纠纷，都不属于该《解释》的调整范围，如果购房人购买的不 证书等。因为在这种情形下，才会导致出卖人的根本性违约，因此才会造成买受购买房屋的目的落空，严重影响到买受人的合法权益。 2、 商品房买卖合同订立后， ...
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有效的。在抵押权实现时，乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权得到实现。如果由于房屋价值的降低或者其他原因，该房产只能满足乙银行的抵押权，丙银行的抵押权即不 少，也应加以规范。以免发生纠纷以后因缺乏法律依据而不能有效处理这些纠纷。例如典权，尽管在实践中很少使用，但随着公民个人购买商品房日益普遍，出于融资的 ...
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有效的。在抵押权实现时，乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权得到实现。如果由于房屋价值的降低或者其他原因，该房产只能满足乙银行的抵押权，丙银行的抵押权即不 少，也应加以规范。以免发生纠纷以后因缺乏法律依据而不能有效处理这些纠纷。例如典权，尽管在实践中很少使用，但随着公民个人购买商品房日益普遍，出于融资的 ...
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完成公示的要求，人们便可以相信此种物权并没有产生。例如，甲在向乙购买房屋时，查阅登记簿发现登记的内容中该项产权并没有设置抵押，则甲便可以放心 ，而必须就实质性的法律关系是否存在，是否正确作出举证。也就是说双方已经就财产权利发生争议，双方都应该举证证明自己是真正的权利人，如果一方举证证明登记的内容发生了 ...
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物权变动规则之外，是否有必要另外引入“所有权优先于债权”的规则来辅助其完成确定权利和解决纠纷的功能呢？很显然，在意思主义的物权变动模式之下，不论是先买方还是后买方 这种简化就是一种歪曲。 论点之四：优先购买权的竞合，即在房屋共有人的优先购买权与房屋承租人的优先购买权发生竞合时，由于前者是基于作为物权的 ...
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交易中心亟待解决的一大重要问题。 关键词：二手房; 买卖; 合同; 纠纷; 近年来，我国房屋市场价格不断变化，纠纷事件也不断发生。大部分买家并不了解房地产相关法律规定，缺乏二手房 买家看房，在两者之间选择出家更高的买家进行交易，导致违约情况的发生，一房多卖属违规操作，为维护自身权益，买家应在合同中明确 ...
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