集体土地使用权转让程序 -法学论文搜索

征地补偿制度法律问题探讨

，由国家予以转让。集体土地的所有者不能依照自己的意愿处分自己的财产，而只能出让于国家。这不仅有违平等原则，亦与宪法中关于土地所有制和土地使用权的规定相悖价格确定，但评估机构却由拆迁单方委托估价或政府指定。公民对其评估价格没有程序上的参与权，直接影响其补偿实体利益。最后，征地补偿应有正当而合理的程序 ...

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征地补偿制度法律问题探讨

，由国家予以转让。集体土地的所有者不能依照自己的意愿处分自己的财产，而只能出让于国家。这不仅有违平等原则，亦与宪法中关于土地所有制和土地使用权的规定相悖价格确定，但评估机构却由拆迁单方委托估价或政府指定。公民对其评估价格没有程序上的参与权，直接影响其补偿实体利益。最后，征地补偿应有正当而合理的程序 ...

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律师办理二手房买卖操作规程

三、其它形式的土地使用权四、农村用地的房屋交易禁止和限制第七章二手房买卖的房地产中介服务一相关术语二房地产经纪执业程序三房地产经纪中的禁止经纪，是指向进行房地产的开发、转让、抵押、租赁的当事人（以下简称当事人）有偿提供居间介绍服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。5.房地产 ...

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律师办理二手房买卖业务指引

使用权三、其它形式的土地使用权四、农村用地的房屋交易禁止和限制第七章二手房买卖的房地产中介服务一相关术语二房地产经纪执业程序三房地产经纪中的禁止，是指向进行房地产的开发、转让、抵押、租赁的当事人（以下简称当事人）有偿提供居间介绍服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。5.房地产 ...

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律师承办拆迁法律业务操作指引

房屋拆迁法律业务的实务操作。如有关省市地方性法规或规章规定集体土地上的房屋拆迁适用城市房屋拆迁程序的，从其规定。 2．本章所指的农村房屋拆迁是对当地原有工商业与就业的负面影响。补偿标准一般为： 3.1 拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋， ...

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从物权法规范看物权法的立法精神

作出了比较详细的规定，以避免实践中少数人利用职权来侵害集体利益。物权法第59 条规定：下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（1）物权法的起草过程中，许多人非常关心一个关乎自己切身利益的问题：城市住宅的土地使用权70 年，期满后如何处理？对此，物权法第149条规定：住宅建设用地 ...

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我国他物权制度的重新构造

并保障人民生活的需要。重新构建地上权，应以现行的国有土地使用权、农村土地使用权、宅基地使用权、国家或集体山岭、荒地、草原、滩涂造林权为基础，创设统一的此期限内行使抵押权。关于抵押权实现的方式，应规定申请由人民法院进行，依照法定程序拍卖或变卖或以抵押物抵偿债务。2.质权重新构建担保物权，必须规定独立的 ...

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公有制财产的物权法构造

在这方面都做出了一定的努力，如均确认地上权（土地使用权、基地使用权）的完整的占有、使用、收益以及包括出租、转让、抵押、继承等方式的处分权能。遗憾的是，学者种倒退。三经济学对目前的农地制度缺陷的论述有很多，概括起来主要是：（1）集体土地产权主体不清。而没有明确的产权关系，就不可能有较高的经济绩效； ...

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农民收入是一连串事件

？土地承包是伟大发明目前我国的最普遍的耕地制度，是集体土地由农户长期承包经营。要讲清楚“集体制”（完全不同于基于私人产权之间自愿选择的任何一种合作制）对土地增值有一项重要贡献，那就是“放弃”农地的使用权。想想看吧，要是地主不放弃土地使用权，工业家、地产开发商、城市规划官员们相中的“位置”，增值从何谈 ...

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我国《物权法》制定对民法典编纂的启示

使非法占有的事实长期化、合法化，如果需要尽快中止非法占有的，也应当通过法定程序尽快中止非法的占有。民法典作为保护私权的基本法，应全面保护民事主体的 19]现在一些地方也在积极探讨集体土地进入市场进行交易的问题。例如，2003年7月，广东省出台了《关于试行农村集体建设用地使用权流转的通知》该通知指出 ...

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