，确认建设用地使用权，作为土地所有人的农民集体或农村集体经济组织不能自行与他人设定集体土地建设用地使用权。具体程序是：①农村集体组织组织使用乡（镇）土地利用总体 引注亦为当时之研究成果。今日刊登于本网，文后附加2007年《物权法》关于建设用地使用权之法律条文。特此说明。） 【作者简介】 李绍章，又名李 ...
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委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。 第六十三条 集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏 另有规定的，依照其规定。 第一百一十五条 主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。 第一百一十六条 天然孳息，由所有权人 ...
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村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。第六十三条集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。 另有规定的，依照其规定。第一百一十五条主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。第一百一十六条天然孳息，由所有权人取得 ...
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。根据历史记载，即便在“政府机构不下县”的条件下，每一块农村土地都带有加封政府印章的地契、而和平年代里大部分的财产转让，也登记在册。我认为现在最主要的障碍， ，是风险的分布。不过，政府花钱终究也买来了一个教训：给农村集体金融再多的优惠、补助和特许，以为可以帮助农民，到老来却是乡村少数权力人物，变着法子 ...
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住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007） 缺少关心照顾，导致夫妻感情变淡，为由向法院提起离婚诉讼，并要求对夫妻共同财产座落于济南市天桥区房屋一套进行分割。庭审中被告称其不清楚该房屋是否办理 ...
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权利。《土地管理法》第45条规定明确了农用地征用程序。土地征用是国家运用强制力对农村集体土地即农民私有财产有偿取得的行为，性质上是公权对私权的 纠纷是非平等主体纠纷，诉至法院应属行政诉讼。2000年4月29日全国人大常委会关于《刑法》第93条解释明确规定，村委会等村基层组织人员协助人民政府从事土地征用 ...
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土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。 关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上 完全禁止宅基地使用权的转让是不合理的。我们必须看到，宅基地尽管是一种财产权利，但是具有一定的身份性质，否则宅基地就不再与农村集体的成员权联系 ...
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根据我国土地管理法和国务院有关文件如国务院办公厅1999年颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，集体土地房屋所有权在受让主体方面有所限制（限于本 集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而直接 ...
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国有土地有偿出让和土地使用权流转，在1988年很快被转化为土地的使用权可以依照法律的规定转让的宪法话语。小平同志南巡平息资社之争后，1993年宪法 了宪法依据。与此同时，农村集体土地使用权非经征用不得用于非农建设的限制在逐步开放。国务院2004年出台的《关于深化改革严格控制土地管理的决定》规定：在符合 ...
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土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。 关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上 完全禁止宅基地使用权的转让是不合理的。我们必须看到，宅基地尽管是一种财产权利，但是具有一定的身份性质，否则宅基地就不再与农村集体的成员权联系 ...
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