物权发生变动同其发生变动的原因行为是相分离的。就按揭房屋而言，在购买房屋时购买者与开发商签订的房屋买卖合同是房屋所有权变动的原因行为，而商品房买卖 的合同即商品房买卖合同与房屋权属变动是两个不同的概念，依法成立的物权变动合同并不能发生物权变动的结果。为此，江苏省高级人民法院在《关于适用〈中华人民共和国 ...
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的一些拙见。《解释》中关于惩罚性赔偿条款的规定如下：第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同 合同买卖纠纷中加入了因欺诈而导致的惩罚性的措施，目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用优势欺诈购房者，从而导致的巨大的事实不公。那么我们可以推论：在商品房 ...
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要反映社会主义初级阶段的社会经济制度的特点。这里我想主要谈以下两点：其一，关于公有制问题。我国是社会主义国家，公有制经济是其社会经济制度的主体。在对公有制 过户登记，则不能发生所有权转移的效果。因此，若双方当事人订立了房屋买卖合同，即便买方实际占有了房屋，只要没有办理所有权变更登记，买方就不能取得房屋 ...
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出售登记在未成年人名下房屋买卖合同效力的认定上，《合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题 滥用法定代理权并损害未成年人合法权益的，应对内承担赔偿责任。实践中判断监护人出售房屋是否为被监护人利益较为困难，容易流于主观且因人而异；但一味限制监护人处理 ...
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的第三人不产生效力。对于实际出资人与名义股东之间的内部关系，《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第二十四条规定：有限责任公司 提出异议的，其实体权利并未丧失。最后，如果商品房买受人明知房屋存在权利瑕疵仍然签订房屋买卖合同，并不当然构成因买受人因自身原因未办理过户登记的情况， ...
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抵押权预告登记的，应当提交主债权合同、抵押合同、房地产权证或者经预告登记的房屋买卖合同和当事人关于预告登记的约定。 第六十五条 申请土地使用权转让 错误，给权利人或者他人造成经济损失的，登记机构应当依法承担赔偿责任。 土地房屋权属登记机构及其工作人员违反国家规定泄露登记信息，给权利人和他人造成经济损失 ...
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邓某系夫妻关系，其家庭财产属于夫妻共同所有。邓某未征得黄某的同意，即与王某签订房屋买卖合同，事后也未得到黄某的追认，属于无权处分，房屋买卖协议无效 物权法第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：“在共同共有关系存 ...
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售房屋是否属于法律或当地政策限制转让的范围，比如太原市《关于控制二手住房短期转让的通知》、经济适用房、小产权房等；7、如果购买能力有限，需要办理 有代理人，需出具公证委托书；（2）出售房屋地址信息与不动产登记证（房产证）或者商品房买卖合同登记地址一致；（3）房屋面积按照产权证登记注明的面积填写；如果有 ...
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以现金补足的内容，故胡先生的行为构成违约，应承担相关责任。一审法院判决双方解除合同，胡先生返还杨先生购房首付款30万元，且根据法院委托的评估机构作出的系争 上诉至上海一中院。上海一中院：买方获赔房屋差价利息损失不予支持上海一中院经审理认为，胡先生对房屋买卖合同中关于贷款手续办理的相关约定所持的意见，是 ...
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之久，终于找到了一套心仪的房子，随即欢天喜地的与卖房人签下了房屋买卖合同。 签订合同时，该男子拿出的房产证上只有他一个人的名字，并称房子是 ，所以房屋所有权归陈女士所有。 法律依据 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第1款：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者 ...
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