按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿建筑部分，大部分的空地使用权不予补偿，结果是，拆迁补偿费 也是拆迁中争议的焦点。建设部1995年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关 ...
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机构不能办理转移登记。而《契税暂行条例》第4条第1款规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，契税的计税依据为成交价格；土地使用权 ，人民法院出版社2007年版，第150页。 [55]参见陈小君：《农村土地制度的物权法规范解析学习〈关于推进农村改革发展若干重大问题的决定〉后的思考》，《法商 ...
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”。也就是说，除了因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移之外，农村集体建设用地不得对外出租，不得流转。其原因在于，农村的建设用地系无偿划拨取得，在没有 号）规定，“对股权转让不征收营业税”。2009年前后，国家税务总局拟对股权转让征收营业税，并要求工商登记机关配合，但实务中，因种种原因，该政策并未 ...
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的财产税，使课税环节涵盖财产保有和转让环节，课税对象不仅包括所有权，还可包括其他具有财产价值的权利，课征地域也可扩大到农村，从而拓宽其税基，构建更加符合 没产权。但物权法53条、54条、68条的规定对这些权利予以了肯定。[23]物业税属于财产税，对土地使用权征收物业税是有一定理论依据的。在市场经济条件 ...
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的轨道，而呈现出回归民法的发展趋势。土地制度的改革首先从农村开始。发端于安徽农村的联产承包经营责任制打破了农村土地集体 所有集体经营的旧的经营方式，一 法律的确认。国务院第55号令专章(第七章)规定了划拨土地使用权，并规 定划拨土地使用权在具备一定条件的情况下也可以转让、出租、抵押(第45条)。同时， ...
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的轨道，而呈现出回归民法的发展趋势。土地制度的改革首先从农村开始。发端于安徽农村的联产承包经营责任制打破了农村土地集体 所有集体经营的旧的经营方式，一 法律的确认。国务院第55号令专章(第七章)规定了划拨土地使用权，并规 定划拨土地使用权在具备一定条件的情况下也可以转让、出租、抵押(第45条)。同时， ...
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必需的费用考虑在内。 2.住房折价标准。前已述及，法律允许两年的住房使用权或者一定面积的所有权帮助，因此确定金钱帮助时，一是按照拥有住房一方现住房两 经营中享有的权益等，应当依法予以保护，刚刚施行的《物权法》也将农村土地承包经营权规定进去，并加以物权保护。但上述法律及最高人民法院司法解释均未对离婚时 ...
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房地产管理法》第五章房地产权属登记管理中，第五十九条、第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的， ，农民建造住宅所需宅基地采用限额审批制度，要求一户一宅，宅基地不得转让。可见，农村居民私有住房具有两个特点：（1）宅基地来源的政策性、福利性。（2） ...
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拥有除由法律规定属于国家所有以外的农村土地的所有权，国家为了公共利益可以征收，任何组织或者个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让土地，但土地的使用权可以依法 逐步建立城乡统一的建设用地市场。通过这些政策，可以看出国家正在一步一步地开放农村土地市场，正在朝打破二元土地制度的方向努力。 小资料 小产权房是 ...
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限制其抵押，集体所有的土地使用权，例如土地承包经营权与宅基地使用权，本文认为并无必要限制其让与与抵押，如果是对银行规范的金融政策则应规定于金融法规。 要件。 特别值得注意的是，第145 条（建设用地变更） 、第155 条（已登记宅基地使用权转让与消灭）及第169 条（已经登记的地役权变动） ，都只规定 ...
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