的转化。比如，甲将自己婚前的存款取出后，另行购置了一套商品房，离婚时，甲妻若主张商品房的分割，法院则不会予以支持。但是，如果甲的行为导致所有权 使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。解读：虽然婚前一方承租了公房，但取得该公房使用权没有支付相当的对价，或 ...
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的统一，而是授权公司的权力机构作出规定。其次，《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第16条第二款明确规定：用于证明过半数股东同意的证据 当事人未办理登记手续不影响合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第6条也作出了类似规定 ...
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第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的二手房买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的，适用其规定 前款中出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定的，应当优先适用该规定 ...
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实质为附停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说。该说 即进行损益相抵。[25]我们赞同赔偿可得利益说。 关于违约金与损害赔偿请求权的关系问题，我们认为，由于合同法上的违约金系以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金，补偿 ...
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人民法院，各铁路运输法院：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》已经市高级人民法院审判委员会第21次（总第269次 本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的，适用 ...
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27日起施行。 2002年6月20日 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 （2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过） 法 的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 ...
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》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其一，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是商品房日后出现质量问题按约维修的重要凭证；其二，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修 ...
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还必须考虑国家、集体的利益。 2、维护社会稳定，循序渐进 在制定解决“小产权”房问题政策的过程中，要确保农民参与集体事务的权利，吸收“小产权”房居民参与，同时 ”房完全用于自住的，可在令其补缴土地出让金、税费等相关费用后，按商品房为其办理产权证明。三是对于购买“小产权”房用于投资或满足奢侈性住房需求的 ...
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行政法制研究所曾就此与美国耶鲁大学法学院中国法律中心共同举办了公共利益界定法律问题研讨会，并分别委托复旦大学法学院和市城乡建设和交通委开展课题研究。综合 计算后，增加住房保障货币补贴。具体住房保障托底货币补偿的单价，以市属配套商品房单价为基准。而且增加托底保障面积，需要经认定符合面积托底住房保障条件。 ...
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与实际面积是否有不符之处；搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房－－如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方的"房屋所有权证"，还有查看政府对 与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 2.6解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 2.7 ...
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