取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理 和注册手续证明。在目前二手房买卖中介服务中，问题最多的是房地产经纪业务。律师应当提示：委托人应当注意经纪人的执业程序。房地产经纪人和经纪人员应当按照下列程序 ...
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在申请经批准后使用国有土地。这种不甚切合本土农村实际的制度设计,在实践中引发了大量规避法律的现象。另外,集体建设用地使用权的流转(包括抵押) 也受限 合同的形式出现,故直接适用合同法的规定即可。 关于农民的社会保障权,农民表达出强烈的需求[10]。而健全的社会保障制度的建立,首先需要解决的就是资金问题 ...
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商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序将农村土地收归国有，然后再行出让，以国有土地使用权的形式进行开发建设。未履行上述程序而 违章建筑，因而其上所附权益也无法受到法律的保护。 二、 小产权房屋转让合同的效力认定 关于小产权房屋转让合同的效力，目前理论界和实践中大体有两种 ...
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二、应注意的其它问题 （一）注意承包人的优先受偿权。 （二）注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。 三、关于预售合同的法律性质、特征及 几个条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。房地产管理法根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有 ...
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商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序将农村土地收归国有，然后再行出让，以国有土地使用权的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接 违章建筑，因而其上所附权益也无法受到法律的保护。 二、小产权房屋转让合同的效力认定 关于小产权房屋转让合同的效力，目前理论界和实践中大体有两种 ...
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于法均有不妥。 二、确认该类抵押合同效力，并不违背现行立法精神 首先，现行的法律、司法解释和行政法规对土地使用权与地上建筑物单独或分别抵押并未禁止性 依照现行法律精神，分别作出了延伸解释，其理由包括基本法中无相关禁止性规定条款，最高院《关于适用担保法若干问题的解释》第49条，以及《城镇国有土地使用权 ...
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老玉米，有的卖黄瓜、西红柿或者煮鸡蛋，有些人便到更远的外省市打工谋生。至此已可以看出问题：一是，发展旅游产业可增加GDP，评价地区经济发展的指标 国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 上述法律规定只有在完善法律和执法程序的基础上才能圆满执行。但是，从前一阶段因为 ...
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所有权；7、 按照现实情况规定用益物权，分别规定国有土地使用权、农村承包经营权、宅基地使用权；8、未规定不动产登记机关的统一问题。（三）2001年5月22－29日物权法 王利明负责；民事责任，由唐德华负责，孙理海为联络人；涉外民事关系的法律适用，由费宗彝负责，何山为联络人。民法室负责后勤保障，开会、 ...
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冲突问题。如果我国法律将职工工资的取得、税收的取得等作为先取特权加以规定，也存在着先取特权与法定抵押权的冲突问题。第二、房屋所有权与土地使用权冲突的解决 鼓励交易的原则。因此，物权法明确物权变动的规则，将公示方法作为物权变动的生效要件而非作为其原因的买卖、赠与等合同的生效要件，实际上还能起到鼓励交易的 ...
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以土地和社会公益设施抵押的规定、限制土地使用权抵押范围的规定，拍卖划拨的国有土地使用权所得价款须缴纳相当于土地使用权出让金价款的规定等，更被认为是中国 于房屋分期付款买卖，还应当扩及于其他难以设定典型担保物权的财产权；而且由于让与担保制度所牵涉的法律问题，除民法本身外尚与民事诉讼法、破产法、公司法、 ...
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