。新承租人向房主提起违约之诉时，只能要求对方承担违约责任，而不能强制其交付房屋，这是因为这种情形属因第三人原因造成的履行不能。 这样看来，新 承租人可依据有关法律规定直接行使对出租人的抗辩权，还可以基于优先购买权主张房屋买卖合同无效。 另外，由于作为基础权利的物权优先于债权，因而物权请求权也优先于债权 ...
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合同时，灯具厂一次性将房价款全部付清。根据约定，房地产公司应于2002年12月31日之前交付房屋，并于合同生效之日起30日内向北京市国土资源和房屋管理局 的行为隐瞒了真实情况，使本厂在违背真实意思的情况下与房地产公司签订了房屋买卖合同，损害了自身的合法权益，故于2002年10月14日起诉至法院，要求 ...
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、品质和效用承担瑕疵担保责任，这就是常说的“物的瑕疵担保责任”。出卖人交付的出卖物不符合质量要求的，买受人可以根据损失的大小，合理选择要求修理 、进行修复或承担修复费用等。当然，如果购房者发现房屋具有重大质量问题，影响居住者人身安全的，可以要求解除房屋买卖合同，因为此时出卖人的行为已构成根本性违约， ...
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十万元。王某于是向法院起诉，请求法院判决开发商和李某签订的房屋买卖合同无效，并优先取得该安置房屋。法院经过审理认为：李某在与开发商签订购房合同时，并不知道该房屋已经安置给李某的事实，且李某已经支付了对价，双方的买卖合同合法有效。李某属于善意取得。开发商未能将房屋交付给王某，并非开发商在将房屋安置后又 ...
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利息向乙方支付违约金； 2.合同继续履行，甲方按照乙方累计付款银行同期利息向乙方支付违约金； 四、房屋双证（土地证、产权证）需在房屋交付后5年内由甲方负责为 份，甲乙双方各执一份，见证人执一份，均居同等效力。 九、本合同经甲乙双方签字生效。 甲方： 身份证号： 时间： 乙方： 身份证号： 时间： 见证 ...
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价格将会明显下跌。因此，对于已经签订的房屋买卖合同心存反悔。我们认为，对于仅仅交付了购房定金，签订了商品房认购合同的买受人，在特定的条件下才能 ，“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。对于已签订房屋买卖合同，约定首付款在60%以下，影响贷款审批发放的，买受人可以以“情势变更” ...
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应当在报请变更前10日内征得已售商品房所在楼栋三分之二以上买受人书面同意；房屋交付买受人入住以后，出卖人因分期开发需要对住宅小区内的规划、设计进行变更的 全部损失。 因不可归责于出卖人的原因，致使规划、设计发生变更的，适用《商品房买卖合同》第十条关于规划、设计变更的约定，但出卖人应当向本条前款所列买受 ...
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，认购书都将终止其效力。实践中，存在某些开发商以认购人拒绝签订预售或房屋买卖合同为由，要求认购人承担违约责任。但在购房者未与开发商签订商品房预售或买卖合 证据，这样才能确实保障自己的合法权益）； 第三，如果开发商实际交付的房屋是不符合销售条件的房屋，应视为开发商违约，购房者可追究其违约责任，如要求追回 ...
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。因为合同的制定者是开发商，消费者并没有参与到合同的制定中，商品房从预售到交付、使用、维修，各个方面的情况，消费者在签订时有些是难以预料，且有关的知识的 签定了非格式条款，此时则应适用对相对人有利的格式条款，如在商品房买卖合同中，有关房屋面积的规定，最高人民法院的解释更有利于相对人，相对人在不知该格式 ...
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认为，张三房子经专业机构测量，实际建筑面积确为93平米，与所签订的房屋买卖合同预定不符，判决：补偿张三2.94平米的购房款；双倍赔偿张三2.06平米 案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出３％，买受人 ...
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