交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。 合同中的约定内容。各地二手房交易当中使用的《买卖合同》，是由当地房屋土地资源管理局与当地工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方 ...
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地方政府妥善处理，第三决不让开发商在小产权房中占便宜。25问：物业公司在合同中约定不得擅自封闭阳台是否有效？答：无效。26问：为逃税签订黑白合同降 拆迁范围确定后不得进行下列活动： 1新建.扩建.改建房屋。 2改变房屋和土地用途。 3续租或新租房屋。 33问：房地产转让的程序有哪些？ 答：1签约，2 ...
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使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。因为地上建筑物、其他附着物与土地是互为一体的，在确定房屋的价值时很难不考虑到地基的价值，或考虑地基 凡遇该情形时必须进行征收，而是具有选择性质的可以进行征收。那么，论证清楚是否有必要征收就变得更为重要。至于为了公共利益，如前所述，应当限定在直接为了 ...
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使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。因为地上建筑物、其他附着物与土地是互为一体的，在确定房屋的价值时很难不考虑到地基的价值，或考虑地基 凡遇该情形时必须进行征收，而是具有选择性质的可以进行征收。那么，论证清楚是否有必要征收就变得更为重要。至于为了公共利益，如前所述，应当限定在直接为了 ...
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管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，法院应当依法确认其行为 的以权属登记为准。之所以这样规定，是考虑到执行程序中，在确认不动产权属是否属于被执行人时，应当相信并且维护国家登记的公信力，执行程序中一般不宜直接否认 ...
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、当事人约定保证期间超过两年是否有效 对此，有四种观点：（1）担保法允许当事人自由约定保证期间，因此，遵循意思自治原则，保证合同双方当事人约定的保证期间即使超过 我国立法法的职权分工看，最高法院最好先不表态改变。（3）无论当事人是否约定将房屋和土地同时设定抵押，只要其仅登记了其中一项，则依担保法第三十 ...
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对乡规民约及其执行组织-基层权威的经验。无论这种保护是否符合正式法律的基本原则，重要的事实是，其他组织无法提供同样有效的保护，而这一点足以让村民产生倚赖。在 实际情况，经集体研究决定：对姚原有的三间房屋（包括土地使用权，房屋四周的树木等）全部转让给乙方，转让价800元整一次性付给甲方。特此协议双方签字 ...
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房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条规定转让合同签订后，双方当事人应按合同约定和法律规定，到有关主管部门办理土地使用权更登记手续，一方拖延不办，并以未 或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。但这项复函中有一点很明确，房屋买卖一般不以契税或过户手续为要件，只是在要求办理契税或 ...
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人是否有权请求其办理。对这个问题的回答，类似于上文关于形式主义模式下抵押合同是否必须使抵押人负担债务的分析。也就是：如果当事人确有此意思，那么抵押 立法以及实践就开始将所有权之外的其他财产权的买卖，叫做转让或者转让合同，比如所谓的股权转让合同、土地使用权转让合同，好像互换之下双方不需要进行权利的让与（ ...
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，并可请求违约赔偿和《山西省国有土地使用权出让和转让实施办法》第11条关于受让方不履行合同的，出让方可以依法解除合同，所支付的定金及出让金不予退还的 文无法律效力请出示证据的反复诘问，原告代理人举证不能，人民法院对47号文是否有效又没有裁判权，只能宣布休庭。[26]类似的诉讼还有许多，人民法院对规章的 ...
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