人民爱护财产、创造财富，促进社会财富的迅速增长。 [14]住宅商用制度同时有利于住宅房屋和所占用土地财产价值的发挥，不宜被简单禁止。另一方面，我国当前的经济 作为审批事项的话，则征得同意应当事先完成。 （四）住宅商用与行政审批、房屋登记 值得讨论的是，在征得利害关系的业主同意之后，住宅商用是否要经过 ...
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变更、转让和消灭该不动产物权的合同是否生效，不取决于该不动产物权是否进行了变动登记，而取决于双方签订的合同本身是否有效，合同的效力从合同依法成立时就已 取得情况下的转让合同应为有效。 3、受让人明知该房屋登记错误的则合同无效。这种明知登记权利人对该房屋无处分权，仍与其订立转让合同，属于主观故意的过错， ...
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在案件处理结果上互为因果或互为前提，相互影响的案件，近年来司法实践中遇到的房产行政登记争议，民事侵权的案件与日俱增。由理论界和司法实务界对此类案件尚未达成共识，在 。 综合以上三点，结合本案，笔者认为，由于房屋登记只是一种形式审查，房产登记部门难免会导致错误登记，再者房屋登记是一种公示行为，不是对相对 ...
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加盖公证处该复印件与原件相符印章）。买卖双方不能同时委托同一个人。6、申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的， 到57-58号窗口生成登记簿，凭领证申请单到领证窗口（27号窗口）领取房屋所有权证。三、购房款交付1、买卖双方友好协商自行交付。（采用此种方式交付， ...
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登记备案中的问题 目前一些房产管理部门规定，对于已经办理了商品房预售合同备案登记的房屋，一律不接受法院查封。此种规定以及房产管理部门在办理商品房预售合同备案 可向开发商追偿。 5、对开发商伪造商品房预售合同和付款凭据作虚假预售登记的作法，一经查实，法院应依据《中华人民共和国民事诉讼法》和最高人民法院《 ...
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登记备案中的问题 目前一些房产管理部门规定，对于已经办理了商品房预售合同备案登记的房屋，一律不接受法院查封。此种规定以及房产管理部门在办理商品房预售合同备案 可向开发商追偿。 5、对开发商伪造商品房预售合同和付款凭据作虚假预售登记的作法，一经查实，法院应依据《中华人民共和国民事诉讼法》和最高人民法院《 ...
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诉至法院，法院的裁判也往往只是依据合同判令出卖人交付房屋，对于出卖人拒绝或怠于履行登记义务的行为却因合同未约定或约定不明，无法对其 中国政法大学出版社2003年修订版，第177页。 [9]常鹏翱：《不动产物权登记程序的法律构造》，//www.cass.net.cn，2008年6月10日访问。 ...
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建议谈点粗浅认识。 一、被执行人的财产难执行的种类 1、被执行人长期无人居住的房屋难以执行。有些被执行人举家长期外出不归，且外出地址不明，有的家中除留有一 一定年限的，法院可予以执行。 3、被执行人与申请执行人发生债权债务后将自己的房屋登记在其父母或子女名下，无论是否成立赠与关系，均应认定为无效，法院 ...
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份共有则应适用一般规则，采用共同申请的方式。而我国大陆对于共有的房屋或者房地产的登记申请，则因地区不同而有差异，有的地方没有区分按份共有和共同 的局面，而这种状况显然有悖于我国建设社会主义法治国家的目标，也十分不利于不动产登记法制的统一和科学化。因此，在物权法颁布后必须尽快制定一部统一的不动产登记法。 ...
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房屋现状变更时，须到有关部门办理所有权转移或房屋现状变更登记。然而，就不动产登记是物权变动基于的法律行为之成立要件，还是仅为物权变动发生的要求存在 意思表示及其所涉及的不动产权属是否与客观事实相符进行调查核实。加之我国有关不动产登记缺乏严格的规范性，诸如存在应当记录而未记录、记录保存不完整的情况，使得 ...
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