2009年北京市房地产交易量激增，商品房预售、销售纠纷案件（以下统称商品房买卖合同纠纷）也随之呈递增趋势。尽管商品房这一特殊标的是否属于日常生活消费品尚存争议， 共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意根据房屋质量问题的具体情况，由双方协商确定修复日期，若协商不成，依法向人民法院起诉。合同签订后，蔡某 ...
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实践中，预购人权益受侵害的现象越来越多，涉及商品房预售的纠纷不断上升。正视商品房预售制度中存在的问题， 研究如何有效保护预购人合法权益不仅具有较强的现实 要求交付标的物；出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。根据房屋质量瑕疵对预购人合同目的能否实现的影响程度不同，开发商 ...
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要遭受损害了。能不能有个办法规避这种风险，保障买房人能够得到所买的房屋？起草人正是针对这个问题，创设了预告登记制度。按照这个制度，商品房预售合同的买受人可以凭 八条规定：当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者 ...
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案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）。这些法律、司法解释和行政规章的 的纠纷。据国家“消协”统计，目前在我国因预售房的质量、面积、交付日期以及因变更设计、变更房屋周围环境所引起的投诉，其数量名列前茅，已成为人们关注的 ...
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之日起10日内，书面通知买受人。如果变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。 5、房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第(2)项规定 ...
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购房款或定金的，如果经审查，当事人的确因住房限购政策的实施而不能办理房屋所有权变更登记，对其请求可予支持。 要注意发挥司法审判在规范和引导房地产居间 压缩合理工期、降低工程质量标准的约定，也应认定无效。对于约定无效后的工程价款结算，应依据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定 ...
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向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成 机关公证后发生争议的房地产纠纷;6.机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷;7.驻军内部的房屋纠纷。 本文章摘自网络，如有侵权，请联系删除。...
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经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第四、迟迟拿不到产权证，购房人可要求退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。第七、房屋质量不合格严重影响居住根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用， ...
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购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 第四、迟迟拿不到产权证，购房人可要求退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 %，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 第七、房屋质量不合格严重影响居住 根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用， ...
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约定，否则，购房人无权仅据要求退房。七、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后 开发企业承担违约责任。”十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》 ...
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