我国各地普遍存在业主大会成立难问题，例如北京市业主大会成立率只有20%左右，物业费纠纷案件主要集中在物业服务企业和业主之间，所以法释【2009】8号主要解决委托 原则上不能直接约束房屋的承租人、借用人。 物业服务合同设定的可让渡义务虽然不能直接拘束物业使用人，但可以籍由租赁合同、借用合同等移转使用权的 ...
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做到守法，但没有义务在维护社会治安方面发挥政府应该发挥的公共权力控制作用。房屋租赁属于民事私法领域的法律关系，其中的权利义务应由双方当事人约定。出租人因 的与民事纠纷相关的违反治安管理行为的处理，应当完善其调解处理规则，如可以借鉴人民调解的规则，明确规定凡经过调解达成协议的，调解协议应当具有合同性质， ...
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关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见 沪高法民一（2004）44号 市第一、二中级人民法院民一、二庭，各区县法院一、三、四 有本市常住户口的共同居住人同意为由，诉请确认公房使用权转让合同无效的，应如何处理？ 答：根据《上海市房屋租赁条例》第三十八条第二款之规定，公房承租人转让承租 ...
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三) 上海市高级人民法院 关于审理人身损害赔偿案件中赔偿适用标准的通知 2005 上海市高级人民法院关于审理货运代理合同纠纷案件若干问题的解答（1-5） 上海市发明创造的权利归属与职务奖酬实施办法 2007 上海市 ...
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。[6]房屋所有人群租的目的是为了营利，但其出租行为不具备连续性特征，而且承租人租赁房屋的最终目的也是居住使用。所以说，群租不是营业行为，且也没有 之内，而不必通过司法程序去解决。另一方面，即使需要司法程序来解决，法院在处理这些纠纷的时候，一般也首先尊重并支持其共同的合意管理规约。其次，小区业主在利益 ...
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房屋的权利。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 物权法》有关物权无因性的相关制度，一定程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 ...
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房屋的权利。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 物权法》有关物权无因性的相关制度，一定程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 ...
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都没有优先续租权的规定。有关优先权，在我国《合同法》租赁合同一章第230条有规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有 ，是可以得到法律的支持的。因此，我们在租赁房屋或者商铺时，需要对优先续租权进行专门约定，这样才能在发生纠纷时得到法律的支持。作为经营户或者投资者，在 ...
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条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在 的同时维护了既存的财产占有关系，而且在现实中也会降低社会交易成本，减少纠纷发生的可能性。因为，如果承租人行使了优先购买权，与出租人订立了买卖合同， ...
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条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在 的同时维护了既存的财产占有关系，而且在现实中也会降低社会交易成本，减少纠纷发生的可能性。因为，如果承租人行使了优先购买权，与出租人订立了买卖合同， ...
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