开发商承担。义务四：通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋开发商应当在合同约定的交付日期前向购房人发出《入住通知书》，书面通知购房人前来接收房屋。《 房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房 ...
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损害购房消费者（简称购房者）利益，销售商品房欺诈案日渐增多。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）系针对商品房 构成欺诈。但若商品房缺陷在合理期限内能够消除，则可认定开发商迟延履行合同，并由开发商承担消除瑕疵的费用及迟延履行的损失赔偿责任，而不宜认定 ...
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该合同房屋面积处理的约定，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《解释》）第十四条第（二）项的规定处理 承担。 3．按照过错责任原则，开发商对于消费者的承诺存在自身过错，尽管依照约定超出合同约定面积的房款由A全部承担，但B应对A承担相应的补偿责任。 双方签订 ...
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其中的举证责任？ （一）对房屋质量问题的区分 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题分为三 被告知“要么同意，要么走开”，没有平等协商的余地。另一方面，在整个房屋的实际买卖过程中，从经济实力的对比、专业知识的储备、信息的掌握等诸多方面， ...
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倍返还订金。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、 将定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订商品房认购 ...
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，也可以说是近两年来宁波房市非理性发展所留下的“后遗症”。与普通的房屋买卖纠纷不同的是，这些拆迁安置房在进行交易时尚未领取权属证书，土地使用权性质 的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》也明确 ...
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救济的民法理论是侵害债权理论及撤销权理论。2003年6月1日施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》确立了二重买卖 一种公示方式 在德国民法中，不动产物权变动的基本规则是：不动产物权变动=物权合同+登记，不动产物权变动由双重要件构成，没有登记不发生物权变动的后果，没有 ...
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双方的合法权益。 四、网购合同标价错误之合同法问题的解决对策 （一）合理明确合同的法律效力 买卖合同纠纷，厘清合同效力问题，不仅便于更好的 ．北京：中国人民大学出版社，2015． [5]雷秋玉，苏倪．论网络购物合同的成立及标价错误[J]．昆明理工大学学报（社会科学版），2014(01):43-55． ...
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，出借人为防止借款无法按期收回而要求借款人提供不动产作为债权担保的，双方应签订抵押合同并办理抵押物登记。出借人回避抵押担保制度，选择指定第三人与借款人签订委托合同 起诉两原告迁出控江路房屋，后撤回起诉。2013年3月，两原告以房屋买卖合同纠纷为由起诉薛某某及王XX，要求确认薛某某与王XX签订的房屋买卖 ...
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变化有争议而又无法查明的，人民法院应当以文字说明为准。 第四十一条 试用买卖的买受人在试用期内已经支付一部分价款的，人民法院应当认定买受人同意购买， 本解释抵触的，自本解释施行之日起不再适用。 本解释施行后尚未终审的买卖合同纠纷案件，适用本解释；本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序 ...
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