先买权无此限制。{24} 就我国实际情况而言，先买权不像建设用地使用权或抵押权一样，被法律明定为物权。故而，受制于《物权法》第5条的物权法定 人有权决定履行的方向，无法实现合同目的的一方只能请求出卖人承担违约责任。以商品房双重买卖为例，无法取得房屋所有权的买受人可以请求赔偿损失(最高人民法院《关于审理 ...
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了全部购房款后甲向乙交付了房屋，但未办理产权过户登记手续。乙并不知商品房买卖须办理过户登记才能移转所有权，一直误以为自己是所有权人。嗣后乙又 行为之外，是否还包括共有人擅自处分共有财产？是否还包括以他人之物设定抵押权、质权？是否包括债权等其他财产权的处分?[27] 这些争议在合同法关于合同效力瑕疵制度 ...
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限制之后，其所有人再处分其财产也不可能适用善意取得，例如，不动产之上设定抵押权之后，由于其已经办理了登记，如果抵押人将抵押物转让，第三人就不可能 价格也要考虑其位置、容积率、开发商的品牌等因素，进行综合判断。而在商品房之外的其他不动产，其合理价格不能一概而论。第二，合理价格并不等同于市场价格。这就是说 ...
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笔者认为，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形： 1、婚后共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋，属夫妻共同所有；2、由一方婚前承租、婚后用共同 ；二是采取拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖所需费用后，由抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。 作者：宋亚飞 倪洁...
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查明建筑承包人有无优先建筑工程款及数额；被执行人对房地产已设定抵押的，应查清抵押权人的债权数额。 通过对上述财产的调查，基本明确被执行人的债务情况，然后 为购房人、建筑承包债权、抵押债权、执行案件债权。 二是房地产开发企业尚未取得商品房预售资格，仅仅履行了一定的批准或者备案等预登记手续。此类案件的执行 ...
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受限制之后，其所有人再处分其财产也不可能适用善意取得，例如，不动产之上设定抵押权之后，由于其已经办理了登记，如果抵押人将抵押物转让，第三人就不可能 合理价格也要考虑其位置、容积率、开发商的品牌等因素，进行综合判断。而在商品房之外的其他不动产，其合理价格不能一概而论。 第二，合理价格并不等同于市场价格。 ...
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就签订了《个人购房借款合同》，约定：贷款金额124万元，贷款用途为购买案涉商品房，贷款期限120个月，贷款利率为7.205%。某开发商承担阶段性担保责任。抵押物为 责？作为债权人，因其消极不作为导致物保未设立，致使本应有效设立的抵押权未能发挥物的担保效用。 第二种观点认为：王某未能依法依约配合售房人和 ...
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整幢公寓抵押给银行，银行快速登记了抵押。1976年，银行试图实现111号单元的抵押权。法院支持了W，认为，1973年C和W之间的买卖合同创设了一项衡 旨在于制裁二重买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条来看，出卖人 ...
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返还。房屋买卖合同内容涉及的范围很广，哪些条款属于重要条款呢？就抵押事项而言，抵押权人享有的抵押债权金额与房屋总价款以及买卖合同中的付款时间等都可以作为判断其 的法律义务和风险，该内容当属重要条款。此外，就交易惯例而言，本地的《上海市商品房预定协议》（示范合同）第七条、第八条的条款亦可作为参考，如第八 ...
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其中的任何一种。 1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人 取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。 2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押， ...
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