而来，有的企业服务意识不强。部分物业管理企业不按合同约定的内容和标准提供服务，服务质量不能使业主满意;有的企业收费不透明，巧立名目，多收费、少服务 ，但资金归集面小，归集率低;个别地方甚至至今尚未建立商品房专项维修资金。这些问题给住房共享部位共享设施设备的大、中修及更新改造造成困难。 （二）相关对策 ...
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应该吸收他入社。如果他不愿意入社，合作社应该把原有的土地或者同等数量和质量的土地给他；④要求退社的社员一般地要到生产年度完结以后才能退社。社员退社 感召下，私有房基居然也被塞进生产资料中被公有了，这为后来的禁止农村宅基地买卖以及商品房建设等问题的出现埋下伏笔。 （2）在高级社体制下，土地产权是明确的， ...
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，“诚实信用”还是解释、补充或评价具体法律行为的标准。消费者甲向房地产开发公司乙，购买商品房一套。甲按乙说定的面积付清购房款。成交后，发现面积短少，乃 与生产者、销售者间有合同关系，而因商品或者服务的质量不良却造成消费者的家属、亲友、邻居等的人身或财产的损害。这样，生产者和销售者与受害者间并不存在彼此 ...
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新的住房供应体系：对高收入家庭，购买市场价的舒适程度较高的商品房（1O％左右）；对中低收入家庭，购买经济适用房（70％）；对最低收入者，政府 的比例及支付条件和手段作出严格规定，以防止外资操纵中国房地产金融资本市场。MBS的有关保险问题。首先，应当从法律上允许保险资金（如人身保险、人寿保险以及养老保险 ...
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有些购房者转而另行以低价购买其认为质量较好，房价便宜的住房而不履行原按揭贷款合同。?二、住房按揭贷款纠纷案审理中应注意的几个问题?1.注意区分按揭贷款纠纷中 按揭方法比一般的担保贷款条件严格。以香港法律为例，房地产商以按揭方法出售商品房，必须具备的条件多达18项；〖ZW（〗见许合进，《略论住房按揭》， ...
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的货款，并处理货物。一审法院认为，工贸公司交付的一部分废钢铁不符合合同约定的质量要求，属于不适当履行。由于合同已经约定了违约条款——“违约方支付相当于价款 的赔偿制度在消费和服务领域发挥的作用令人瞩目。天津一消费者因购买商品房受欺诈一案，充分说明了我国法律对消费者权益保护力度空前加大了。案例：空中花园 ...
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的规定，卖方需领取《竣工验收证书》后方可交付房屋。但因国家相关法律制度的调整，深圳市建设主管部门已于2000年5月改《竣工验收证书》制度为备案制度 将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。对于何种情况下符合交付使用条件这一问题，深圳市房地产审判实践通常在开发商的房屋在主体工程竣工，通过工程质量验收（由 ...
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方式，常言道“有恒产者有恒心”。物权移转制度设计的优劣，将直接决定和影响到物权立法的质量。根据上文的论述，我们认为，物权变动无论采取何种立法模式，都 问题的解释》第56条第2款规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第8条以及《城市房地产开发经营管理条例》第35条的规定 ...
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和后续教育等工作，不断提高房屋拆迁服务队伍的政治思想素质和业务工作技能，保证房屋拆迁服务工作的公正和拆迁服务工作的质量。第四，加强内部监督管理，对违法 根据具体安置方式，进行安置价格结算。需要拆迁人购买商品房或者建造成套住宅安置被拆迁人的，拆迁人应准备充足的购（建）房资金，及时购买或者建造符合国家建筑 ...
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水源、电源、照明设施等库房设施;按照承租方的要求对仓库进行定期的排风，保持恒定温度、湿度;由于房屋质量问题(漏雨、受潮、承重等原因)而给承租人 人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》最高人民法院《关于审理商品房房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《城市房屋租赁管理办法》《 ...
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