V. Wilde案中对Mortgage下了一个经典的定义：“Mortgage是土地或动产（Chattel）为了担保给定的债务之履行或其他义务的解除而进行的转移或让渡。Mortgage 、无体财产权或尚在形成过程中的权利，皆可以作为让与担保之标的，但该标的物以具有转让性的财产权为限。”因为在让与担保中 ...
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土地使用权在70年代末分给了农民。在1980年代，土地的出售被完全禁止，尽管从1984年起，已经允许土地使用权转让（Yang，Wang，Wills，1992，P18）， 的资产转移到那里，把所有坏债留在签合同的国有企业，许多承包者也不能执行他们的合同（见《企业经济》1995年第7期，P45）。这并不 ...
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买卖合同起着重要作用。但是学界对于小产权房买卖合同的效力认定意见不一，主要存在小产权房买卖合同有效说与无效说两种主张。前者认为，只要买卖双方在签订 流转的限制，给予农村集体经济组织成员对集体土地使用权的完整权利。同时，还应该确定小产权房的具体主体。除此之外，对于国家征地补偿，也应该明确补偿标准。原则上 ...
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转让国有土地使用权未达到上述规定的条件为由，请求确认转让合同无效的，不应予以支持。 物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性 因抵押登记未涂消无法办理物权转移登记而请求解除合同的，可予以支持；受让人要求转让人承担相应民事责任的，应考虑当事人的过错程度等因素进行处理。 转让人转让 ...
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留改拆并举深化城市有机更新进一步改善市民群众居住条件的若干意见》的通知（沪府发〔2017〕86号） 8、上海市国有土地上房屋征收评估管理规定（沪房规范〔2018 作出之日5年（含）内，有下列情形的： 1、本市他处的承租公有房屋（包含公有房屋使用权转让合同）； 2、本市他处的产权住房（包含网签购房合同、 ...
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向人民法院请求恢复行使担保权。”此处的担保权暂时中止和解除借鉴了美国破产法的规定，但美国的自动终止的解除有两个必要的前提条件：一是担保物缺少“充分保护” 债权的担保，现在企业面临破产。按照美国破产法，此案是不能解除自动中止的。该土地使用权价值明显高于主债权价值，即使因污染导致价值减少，也不会完全低于主 ...
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向人民法院请求恢复行使担保权。”此处的担保权暂时中止和解除借鉴了美国破产法的规定，但美国的自动终止的解除有两个必要的前提条件：一是担保物缺少“充分保护” 债权的担保，现在企业面临破产。按照美国破产法，此案是不能解除自动中止的。该土地使用权价值明显高于主债权价值，即使因污染导致价值减少，也不会完全低于主 ...
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必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出 这种买卖合同无效。（二）产权主体有 有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承 租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权 ...
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；在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记，以限制购房中的短期炒作行为。 土地使用权同时转让 律师应提示委托人，房屋销售时，房屋所有权和该房屋 ，出卖人又将该房屋出卖给第三人者。由上述五种情形导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖 ...
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和申请变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。 申请办理房地产 付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中 ...
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