经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋 房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 九、转租问题 商铺市场中经常会遇见许多二房东三房东情形，这 ...
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的方式 《物权法（草案）》第181条规定，可以根据遗嘱或遗赠，也可以按合同约定设立；设立居住权应当到登记机关申请居住权登记。对于此条，笔者认为该规定较为简单 对特定房屋的使用、居住的权利；（2）将具有居住权的房屋出租的权利；居住权原本不可转让，但当事人约定的事由发生时则除外；（3）物上请求权，居住权人 ...
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。我国宪法和法律保护社会主义的公共财产神圣不可侵犯，保护公民的合法收、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权，任何人不得非法侵害。侵害财产的侵权行为侵害了国家的、 擅自租赁他人财产，且未得所有人追赶认的，构成侵害财产所有权，应废除非法出租合同，返还租赁物，并赔偿所有人的财产损失。[17] 5．其他侵害形式。 ...
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[54]（1）土地使用权。依《城市房地产管理办法》第21条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的， 的享用范围事实上包括了土地使用权利益，但国家作为土地所有人并不与承租人发生直接的法律关系，所以，房屋出租不会改变原来的土地使用权法律关系。关于土地使用权 ...
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规定，导致在处理该类纠纷时认识不一，裁判结果也不尽一致。正确认识农村房屋流转合同的效力，事关农民合法的财产权益，对于维护财产权利的稳定性和交易的安全性， 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从上述规定可知，法律虽未对农村村民 ...
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使用。3.小区车位、车库的归属应当采用约定方式。业主和开发商按照出售、附赠、出租的办法进行约定，明确产权和使用权。4.本条只规定了占用业主共有道路、其他场地上 中，小区车库的所有并不是随着专有部分的转移而当然转移给房屋买受人，房屋买受人必须通过签订租用合同，缴纳一定的租金才可取得使用的权利，但是这并不 ...
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[16].反之，管制法规则不能不设定明确的管制对象或政策保护目标，土地法中的民事规定以房屋出租人为规范对象，耕地承租人为保护对象，便是最典型的例子，施行才六年 秩序」；第五八条：「下列民事行为无效：（一）…。（六）经济合同违反国家指令性计画的…。」。[10]参阅最高法院六十八年三月二十日民事庭会议决议 ...
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的，借款人和担保人均应付全部责任，并负责赔偿贷款人因此遭受的所有损失”。在上述合同中，借款人和贷款人之间的担保关系到底是抵押关系还是质押关系，学者们有不同的 收益，得以自己占有抵押物的方式进行，也可以将抵押物授予他人占有、使用，如将房屋出租。在第三人以正常方式使用、管理抵押物时，抵押权人无权干预。但在 ...
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与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）”。1999年7月1日实施的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定 不计算容积率停车位的建筑物或其法律权利归属于住宅小区的全体房地产权人。房屋买卖合同约定不计算容积率停车位产权归属于某一当事人的条款违反法律强制性规定，该类 ...
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与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）”。1999年7月1日实施的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定 不计算容积率停车位的建筑物或其法律权利归属于住宅小区的全体房地产权人。房屋买卖合同约定不计算容积率停车位产权归属于某一当事人的条款违反法律强制性规定，该类 ...
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