其二，即使在2008年以后新建的房屋，如果提交过规划许可申请，但未能顺利办理规划许可证的，要考察未能完成规划审批的具体原因，如是因为政府原因，比如部分安置区政府未能完成 而不能认定为违建房屋。 故而以上三种情况，都不能简单以“无证”房屋属于违建为理由加以拆除，如需征用或拆迁，仍然需要给予相应的补偿。...
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的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证 对待。若是集体经济组织内成员间互相转让，也应该给自己敲响一个警钟，避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。转自 | 法培达人；来源 | 法商之家 ...
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符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25% 所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实(第九条)。凡属上述五种情形，从而导致商品房买卖 ...
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版社会工程的一个遗留问题是户口，即每个中国公民持有的决定其定居在哪里的许可证，过去，户口将农民栓在土地上，今天，户口让农民工仍然处于劣势的低层 六十年代前出生的中国人还是更愿意生活在乡间。城镇化必然涉及农用地的征收与房屋的拆迁，很多城市重要项目止步不前就是因为土地的征收与房屋的补偿未与失地农民达成一致 ...
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的商品房称为期房(即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋)。在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋，不是法定意义上的期房，不能进行预售(购)和其他活动 【律师介绍】张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及房地产纠纷、拆迁补偿、公司（诉讼、非诉）业务、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动 ...
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注意：对违约金过高减少的处理，不包括《解释》中规定的“没有或系假预售许可证、合同订立前或后重复抵押、合同订立前或后一房二卖、隐瞒系拆迁安置房、面积缩水或增加3%以上”等五种情形时惩罚性赔偿。 五、逾期交房的处理原则 （一）有利于房地产业健康发展 人民法院 ...
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发给农村个人住房建设用地批准文件；由乡(镇)人民政府发给《农村个人住房建设工程许可证》。? 第十三条市属的国营农场、国营林场、国营牧场、国营渔场职工申请 各县(区)人民政府制定。? 第十七条农村个人建房应当取得《农村个人住房建设工程许可证》之日起1年内竣工。因特殊原因无法按期竣工的，经乡(镇)人民政府 ...
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分布位置、户型、套型及套数，向市房管局出具正式书面说明。 10.市房管局注销拆迁村民原有房产证，设定安置房、配套开发商品房及廉租房的户型、套型面积土地 取得者办理国有土地使用证。 时限：自出让土地总价款收缴完毕并办理用地规划许可证之日起20个工作日内办理完毕。 20.市建委办理工程招投标、施工许可和 ...
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条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25% 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实（第九条）。凡属上述五种情形，从而导致商品房买卖 ...
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司法解释，为房地产市场的发展确立了法律基础。 房地产活动牵涉到从宗地出让、拆迁、设审、规划、施工、建设、到经营策划、广告策划、房屋预售、销售 预售许可进行抗辩，《解释》没有直接作出规定。 这里出现两个问题，⑴没有预售许可证是否影响预约合同的效力；⑵当事人是否应当承担不履行预约合同的违约责任。 笔者认为 ...
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