特色的同时指出立法的缺陷，并在分析的基础上提出自己的立法建议。 [关键词]物权 物 异议登记 预告登记 一物一权 物权法是民法的重要组成部分，是调整民事主体对 登记期间对该不动产所作的处分未经登记更正后的权利人的追认，不发生物权效力，使得真正权利人的利益得到保护。 （三）创设了预告登记制度 物权法第二 ...
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无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。 动产交付后十日内办理登记，主张其权利优先于买受人为他人设立的担保物权的，人民法院应予支持。 同一动产上存在多个价款优先权的，人民法院应当按照登记 ...
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。其优点在于既保证交易的便利性，亦使当事人自行斟酌是否登记，保障自己物权效力。但也会产生如下问题：被对抗的第三人的范围具有不确定性； 第二十四条的理解与适用[J]．人民司法，2014. [3]王利明．特殊动产物权变动的公示方法[J]．法学研究，2013,35(04):124-137. [4]郭志京．也 ...
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。例如,有学者主张将房屋租赁权登记作为新的登记类型之一,充分体现租赁权物权化的对抗效力[18]。此外,常鹏翱教授既主张将房屋租赁作为预告登记的类型之一[ 担风险。倘非如此,财产被抵押后出租的,若依然适用买卖不破租赁规则,抵押权效力将大打折扣,设立抵押权的意义亦荡然无存5。又如日本学者所言,在先抵押权之 ...
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强、交易不频繁, 关涉国民经济命脉, 且实行登记生效模式将使得登记具备物权公示、公信的效力, 对善意的第三人而言, 其利益也更具保障, 因此应对这类 。 目前主流观点认为交付不仅为动产所有权移转的生效要件, 而且应是一切动产物权变动的生效要件。《物权法》第二十三条的规定具有普遍适用性, 统领各种类型的 ...
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的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除 预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内 ...
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受人预售合同登记备案，不能排除法院强制执行 商品房预售合同登记备案，不等同于物权预告登记，不足以排除法院对登记在房地产开发商名下房屋的强制执行。 03 . 转让预售 拼等房屋买卖合同纠纷执行案，见《商品房预售合同登记备案不产生登记请求权的物权效力》（韦民，广西北海中院执行局），载《执行工作指导第六届 ...
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登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。这一观点可 的效果。因此，当事人虽然约定了房屋所有权归属于借名人，但该约定并不发生物权效力，房屋所有权因此并未转移由借名人享有，只是在借名人与被借名人之间 ...
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登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。这一观点可 的效果。因此，当事人虽然约定了房屋所有权归属于借名人，但该约定并不发生物权效力，房屋所有权因此并未转移由借名人享有，只是在借名人与被借名人之间 ...
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登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。这一观点可 的效果。因此，当事人虽然约定了房屋所有权归属于借名人，但该约定并不发生物权效力，房屋所有权因此并未转移由借名人享有，只是在借名人与被借名人之间 ...
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