都从来没有听说过这套房。雷随后再次找到中国建设银行长沙市芙蓉支行，表示希望查询购房及贷款按揭的相关资料，但是查询并不顺利。 雷获得了一份中国建设银行个人贷款 了财产损失和精神损失，银行在该行为中获得了利益，所以本案当以不当得利纠纷作为案由立案。 本刊记者了解到，类似案件在长沙市天心区就不止一例。 同样 ...
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以‘套内建筑面积’的误差结算房价款，如果其中任一面积误差绝对值超过3%，购房人均有权利解除合同”更为理想。 购房者一定要注意保留本条中的“因设计变更造成 房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买 ...
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房地产业发展迅猛，但房地产的立法不健全，房地产市场机制也不健全，导致商品房买卖纠纷成为社会投诉热点和关注焦点。本文在这一背景下解读我国现行法的有关 四方。各主体之间的法律关系分别为： 1.购房人与开发商之间的商品房买卖关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定 ...
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受人）处于弱势地位，开发商作为商品房交易的主导者在单纯追求利润疏于告知消费者购房风险的情况下，建立开发商风险提示制度对于保护消费者合法权益、减少买售双方 情况下使得买售双方在预售合同签订后产生的纠纷越来越多。建立开发商风险提示制度将有利于消费者正确认识购房过程中存在的风险，对于保护消费者合法权益、减少 ...
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的工程价款优先受偿权以及其他债权人就该房屋所享有的抵押权。据此，只要购房消费者交付了全部或者大部分购房款，其请求权即可对抗其他物权，至于其是否占有房屋， ，第265－271 页。 [15]参见广东省高级人民法院民一庭：《审理商品房按揭合同纠纷案件的几个问题》，载《民事审判指导与参考》总第14 卷，法律 ...
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。然而，就是这一牵扯众多家庭精力的房地产业，却是出现消费纠纷最严重的行业之一。那么，购房定金纠纷应该怎么办呢？ 开发商的问题有：商品房质量问题、五证不 合同约定，由于购房者原因导致贷款失败，定金不退，房屋不予保留。 通常开发商在签订购房合同时，对于付款方式都有明确的约定，付款方式一般有两种：一次性付款 ...
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限购政策的目的在于调控房价、稳定交易市场，但是很多购房人在购房之前没能有效了解相关政策，导致纠纷产生。在此，法官对购房人提出如下建议： 及时了解最新的政策 的情形，应在签订协议之时出示书面委托书，或者在协议中注明； 买卖双方应该在购房之时本着诚实信用的原则，如实告知自己的情况，以防在协议履行中出现纠纷 ...
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）在他处拥有公有住房使用权，或者拥有私有房屋所有权（含宅基地、商品住房包括使用贷款购房的情形）；（2）将已购公有住房出售、公有住房承租权差价交换， 一[2004]3号）（7）上海市高级人民法院《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》（沪高法民一[2004]44号）（8）《上海市高级 ...
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对其进行完善。首先， 要删除第2条中的不具备预售许可证则认定购房合同无效的规定， 如果出售方可以隐瞒其不具备预售许可证这一事实， 即使合同 惩罚性赔偿。但是有些消费者明知开发商不具备预售许可证， 但是为了尽快入住仍与其签订购房合同， 这样的合同被确认无效之后， 双方都需要承担相应过失， 购买方则无权 ...
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惩罚性赔偿。而合同当中对于已付房款类目并未做出明确规定， 尤其是在购房定金、预付款以及诚意金方面并未进行说明。三、惩罚性赔偿制度在房地产法中 惩罚性赔偿。但是有些消费者明知开发商不具备预售许可证， 但是为了尽快入住仍与其签订购房合同， 这样的合同被确认无效之后， 双方都需要承担相应过失， 购买方则无权 ...
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