合同纠纷案件32件，占新收案件总数的23.9%，与商品房买卖、预售、合作开发纠纷，土地使用权出让、转让纠纷一起，已成为我庭受理的重要案件类型之一。 一系列问题，如总承包人与分包人的分包合同纠纷，承包人与农民工的劳动合同纠纷，甚至商品房的购买人与农民工的矛盾。这些矛盾和问题的存在，严重地影响了建筑市场的 ...
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，京创律师摘取了几个要点进行讲解，希望能让大家对物权法有进一步的了解~1二手车转让，没登记，也是受让方腰杆更直！ 据统计，截至2015年5月，全国机动车总 。4只要预告登记了，开发商想一房两卖是无效的！ 在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记。新《司法解释》的第四条 ...
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的利益，但当事人申请预告登记须基于协议约定。在现实生活中，不动产交易市场如商品房预售，出卖人常常处于强势地位，买受人往往属于弱势群体，如果出卖人不同意 》规定来看，显然以登记生效主义为不动产变动的原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭都应当进行依法登记，登记后始能发生效力，未经依法登记的不发生法律 ...
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、中介公司签订预售房出售合同，约定刀先生因位于朝阳区的某房屋被拆迁，经与吴女士、中介公司协商，将回迁购买通州某小区经济适用房的订房号转让给吴女士， 的民事权利才能受到法律保护，经济适用住房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性商品房，国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制，本案中吴女士和刀先生 ...
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的房屋买受人签订标的物相同的房屋买卖合同的行为。这种行为不仅可能存在于商品房预售阶段，而且有可能存在于现房的交易阶段。比如卖方先以每平方米2000元 承认合同的约束力不是根据物权是否变动为标准来判断的，如最高院“关于土地使用权转让的合同与土地使用权登记问题”的司法解释、《合同法》适用的司法解释及《关于 ...
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返还租金或到一定年限后回购，诱导公众购买。二是房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前，有的甚至是项目还没进行开发建设时，以内部认购、发放VIP 中介机构的协助下，宣传已经或者即将在区域性股权市场“上市”，向社会公众发售或转让“原始股”，有的还承诺固定收益，其行为涉嫌非法集资；有些在区域性股权市场获得 ...
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条件或者附生效期限的买卖合同本约，或者为当事人履行交货或付款义务规定期限（如商品房预售合同），而无须订立预约。有鉴于此，近现代民法，规定预约的立法例殊少。 意思，即在预约双方当事人之间成立买卖契约关系。此预约完结权具有财产权的性质，可以转让，可以成为扣押的对象，经办理假登记（预登记），即具有对抗第三人 ...
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构建物权的体系，就是说物权一般应实行公示原则。据此，已办理登记的债权（如商品房预售合同登记，也称预先登记）、承包经营权、海域使用权、水资源利用权、养殖经营权、 来公示。这就是物权的公示原则。因此物权法应规定不动产物权的设立、变更、转让应登记，不经登记不发生物权变更效力。对于动产，则是在交付时所有权转移 ...
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抗辩的理论基础。我国没有关于恶意抗辩的直接规定。仅司法解释中有类似的规定。如商品房预售[2]和劳务合同分包，建设工程施工[3]、土地使用权转让[4]等合同中有体现恶意抗辩精神的司法解释。另外，一些学者将之作为认定合同无效的相关理论进行研究。如王利民教授认为恶意抗辩，指 ...
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6月24日，林某与王某、某房屋中介公司签订预售房出售合同，约定王某将回迁购买某经济适用房社区的订房号转让给林某。合同签订后，林某向王某支付了 。 【审判结果】 法院审理认为，经济适用住房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性商品房，国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制，而本案中林某与王某双方 ...
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