合同的一般规定。在这点上，它与债权合同并不存在差异。我国法律也不承认在不动产转让合同中存在债权合同和物权合同两个合同，不动产的交付也是依据不动产买卖 的观点，我国民法中的合同是当事人之间设立、变更、终止债权债务关系的合意，合同为发生债权债务关系的法律事实，债权债务关系为合同发生法律效力的后果，所以合同 ...
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合同的一般规定。在这点上，它与债权合同并不存在差异。我国法律也不承认在不动产转让合同中存在债权合同和物权合同两个合同，不动产的交付也是依据不动产买卖 的观点，我国民法中的合同是当事人之间设立、变更、终止债权债务关系的合意，合同为发生债权债务关系的法律事实，债权债务关系为合同发生法律效力的后果，所以合同 ...
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履行了法定的公示义务，才能有效地保全物权，否则就不能得到公认和法律的充分保护。二、公示的效力物权变动公示的效力，主要有两种：一种是形成效力 物移交于质权人占有时生效。”在此，质物的交付并非作为物权变动生效的要件，而是作为质押合同生效的要件来对待。就不动产的物权变动而言，《担保法》第41条规定：“当事人 ...
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即买卖合同无效。不能解释为买卖合同有效，仅处分行为无效）。如前所述，由于买卖合同的效力并不包含物权变动的引起，故买卖合同效力的评价不应受标的物之物权 应分别在买卖合同等具体规则中分别加以规定。此外应当指出，以上有关出卖他人之物行为效力问题的分析和结论，原则上得适用于不动产交易：在出卖他人不动产的情形， ...
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主义，即成立要件主义、对抗要件主义和折中主义。成立要件主义主要以德国为代表的一些国家采用，该主义认为，仅有当事人之间的物权变动的意思表示而无法定的登记公 之行为的，发生与其行为意愿相反的效果”的法谚，这亦能起到对合同效力的保护作用，值得我国立法借鉴。四、我国不动产登记效力的立法思考从各国法例分析看， ...
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物权，其效力至为强大，可以对抗其他的担保物权。”[6]与此类似的是“优先权是指特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先 物仅限于动产，仅与动产优先权中的某些种类相重合，所担保的债权范围主要是运输合同、保管合同和承揽合同，比外国法上规定的优先权适用范围狭窄得多，远 ...
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民法典》第311条规定，因不动产的租赁、旅店的住宿等原因发生的债权，债权人在债务人的特定动产上有优先权。④都是以动产为标的物的动产优先权和法定留置权有相似之处 人与第三人同等条件为内容的合同，在所有权人与优先权人之间形成权利义务关系，排除所有权人将财产处分给他人的可能。既不是用益物权，也不是担保物权， ...
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所有权变动以登记为生效要件当事人订立房屋买卖合同的目的是移转房屋的所有权。这样，在房屋买卖交易中，涉及债权变动和物权变动两个法律事实、涉及到债权和物权 合同行为。在登记之前，当事人已经就不动产的物权变动达成了合意，合同关系已经成立，对当事人产生了拘束力。如果将登记与合同效力混为一谈，对因各种原因未登记 ...
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债权物权化理论的一个论据。但此说混淆了物权和债权的区别。债权是相对权，只对特定人发生效力，无须登记公示。债权之相对性为债权之本质属性。债权而无相对性，不称 ”、“先尽房族，无人承买”等文字。亲属先买权的根据是身份权。地邻先买权的根据是对标的物相邻不动产的所有权。（二）优先承租权7承租人优先承租权房屋承 ...
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，则各该部分均为重要成分。[10]重要成分不能单独作为物权客体是一项重要的民法原则。判断动产是否成为不动产的重要成分，有两个重要标准：一是能否分离。不能 人附合时，动产所有人只能请求不当得利请求权或者侵权损害赔偿，而无物权上请求权之效力。质权虽为物权，但其从关涉利益程度来说，仍逊于所有权，所有权人尚不 ...
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