法院为管辖法院，不但否认合意管辖协议的效力，而且强制规定了管辖法院。[8]（P137）在此情况之下，即使消费者不情愿地签订管辖协议，该协议也可以因为违反法律 组织各司其职、协调工作；法规还规定有若干种必须向工商部门备案的使用格式条款的合同类型，如房屋买卖及租赁、物业管理、住宅装潢、旅游、供水电气等，并 ...
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。依法登记的房屋权利受国家法律保护。登记（卡）簿与权属证书的并存以及法律规定上的差异导致了实践中人们常常很难判断：究竟是权属证书具有法律效力，还是 的谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，则一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋 ...
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服务企业的收费标准高了，比如三类资质水平的物业服务企业却按照二类资质的标准来收费，业主们认为：买卖应当按质论价、一手交钱、一手交货，你物业服务企业没有将 第八、业主认为房屋开发商或业主委员会与物业服务企业所签订的物管合同对业主不具有约束力，因而不愿承担交纳物管费的义务。出于对于合同效力的基本认识，业主 ...
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解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的 合同各方签字盖章并报有关政府部门批准后生效。 38、条款效力分割条款 “本合同各条款之间的效力独立，不因本合同部分条款无效而导致其他条款无效。甲乙双方对 ...
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争议的焦点为《章程》《公约》是否有效，业委会代表业主与第三人签订的《委托经营合同》对被告是否具有法律约束力。合议庭及审判委员会对此形成不同意见。 一 与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。据此，虽然房屋购买人 ...
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的购房消费者来说，其权益如何得到保护，是执行实践中亟待解决的问题。根据购房消费者与开发商所签订的合同履行情况的不同，笔者认为，执行中对尚未取得产权证照的 十条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当说在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件 ...
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可以出租。抵押房地产出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。而对于抵押权与承租权的效力未作明文规定。笔者认为，我国立法机关立法时应根据先物权优于 偿的权利。 房地产抵押合同签订后．土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，因为抵押 ...
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一致同意。”〔5〕另一位罗马法学家保罗也明确主张：“我们认为以文字形式表达的内容与以语言表达的内容具有同等的效力”，〔6〕“只需基于缔约双方的合意即可 价格条款”的第2—305条第1款规定：“只要当事方确有订立买卖合同的意图，即使售价未定，合同也可以成立。”在第2—308、2—309等条中还规定，没有 ...
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。依法登记的房屋权利受国家法律保护”。登记（卡）簿与权属证书的并存以及法律规定上的差异导致了实践中人们常常很难判断：究竟是权属证书具有法律效力，还是 的谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，则一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋 ...
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服务企业的收费标准高了，比如三类资质水平的物业服务企业却按照二类资质的标准来收费，业主们认为：买卖应当按质论价、一手交钱、一手交货，你物业服务企业没有将 第八、业主认为房屋开发商或业主委员会与物业服务企业所签订的物管合同对业主不具有约束力，因而不愿承担交纳物管费的义务。出于对于合同效力的基本认识，业主 ...
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