拍卖之外的其他方式处分抵押物（台湾地区民法第878条），即不经过拍卖而采取普通买卖的方式，由抵押人私下寻觅买主，从而将抵押物变卖，或授权抵押权人以公开标售 强制执行效力。一旦抵押权实现条件成就，抵押权人就可以凭借该被赋予了强制执行效力的抵押合同直接向法院申请强制执行。高圣平，见前注[40]；王康东：从 ...
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的标准计算。该解释第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后，超过一年，由于出卖人的 交易中，A将机动车转让给B，未登记前B已经取得所有权，此时，B的请求权基础应当如何认定。 对此，学说上有两种观点：第一种观点认为，B对A享有债权 ...
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债权性质作为判断标准，决定判决效力是否扩张于诉讼标的物的特定继受人。[24]举例说明，如果某甲诉某乙要求返还属于自己所有的房屋并获得胜诉判决，而后某 人，拿着债务人签名的合同、收据和不动产权属证明，宣称自己就是不动产的真正主人。而如果这样的把戏发生在父子之间、夫妻之间、兄弟之间、关联公司之间，尽管也不 ...
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金轩大邸公司案中，[18]双方之间商铺订购协议若被认定为房屋预售合同之本约，则将如被告（卖方）所愿，因未经预售批准而无效；但是相反，法院却认定了预约的 生命可贯穿于公司设立、存续乃至清算后责任，与公司章程适成双轨。[52]这是企业设立批准制度影响及于发起人合同效力的一种特例。在此情况下，可有《解释（二 ...
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值得研究的。试举一案予以说明：（1995年10月2日中午，原告乘坐被告某客运公司的专线公共汽车，上车购票3元。途中，有两名小偷用刀片划破原告的裤袋欲 ，从而将欺诈行为也认定为侵权。我认为，欺诈主要是对合同效力产生影响，并不等于侵权。将欺诈作为侵权存在两个弊端：第一，追究侵权行为人的侵权责任，尽管有可能 ...
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自身以外的原因，迟迟不能取得房屋产权证书。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房 还贷的一半。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合法律规定的合同相对性原理。婚前一方与银行 ...
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的协议管辖条款对消费者而言可能显失公平，偏离协议管辖制度本意。在认定格式合同协议管辖条款效力方面，有类推适用实体法、修订现行法和加强行政管理三种方式可以借鉴 组织各司其职、协调工作；法规还规定有若干种必须向工商部门备案的使用格式条款的合同类型，如房屋买卖及租赁、物业管理、住宅装潢、旅游、供水电气等，并 ...
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的认定、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款购买不动产的处理、附协议离婚条件的财产分割协议效力的认定等问题作出了解释。 二、《婚姻法解释 。根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就 ...
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留给司法裁判、司法解释去建立调整规范。再如，所有权保留本是分期付款买卖的最佳担保方式，但因中国目前的信用欠缺，在实际操作上尚有一定难度，故在草拟《中华人民 简称为《城市房地产管理法》）为同位阶法律，两者均有关于房屋租赁的规范，但后者规定房屋租赁合同必须到房产管理部门登记备案，而前者则无此要求。该矛盾又 ...
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条为例证明我国法律实践中已经实行着这种原则。许多论者认为我国实行的土地房屋买卖必须登记方能生效的制度即表明我国实际上也是实行抽象物权制度。但是这种看法是不能 合同。如果不承认物权行为理论，即不承认物权合意，那么法律行为的唯一理论支柱就只有债权法上的合同了（参见孙宪忠文：《物权行为理论探源及其意义》， ...
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