【正文】 房屋拆迁依其土地所有权的性质分为两种，一种是依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，在土地征收中的拆迁，叫做农村集体土地征收 补偿案件的前置程序，事实上限制了司法救济的介入。 （四）征地拆迁的司法支持问题。 征地拆迁的法律关系比较复杂，不仅涉及到私有财产保护和公共福利改善的关系， ...
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，当事人也可以通过约定对上述法律规定的内容加以修改，但当事人的约定为能对土地所有权人的权利继受人产生效力必须加以登记。〔25〕 （三）我国的 第18章规定了居住权，随后在《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释》第27条中规定离婚一方可以房屋的居住权或所有权对生活困难者进行帮助。否定论认为，居住权 ...
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上述冲突规则处理，问题都利益得到解决。 又例：甲将自己所有的土地设定土地使用权（地上权）于乙，乙取得他物权，则非经地上权人同意，土地所有权人不得在土地之上 项权的设定，均为无效，此项关于房屋物权的得丧变更的公示要件之规定不能适用于农村农民的私有房屋，盖因我国农村幅员辽阔，地区差别甚大，不少地方地广人稀 ...
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义务。因此，一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题：房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定，只要符合合同法的规定条件，房屋买卖 所有权的保护。关于国家所有权的范围，物权法第46条至52条明确规定：矿藏、水流、海域属于国家所有；城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区 ...
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取得。经济上的同一性是指出让人与取得人具有经济解决方法上的结合(wirtschaftliche BetrachtungsweiseVerband)。[11]例如，无限责任公司与其股东之间转移土地所有权时，其不得主张善意取得。即便出让人与取得人在法律形式上分属不同的主体，但只要事实上存在经济解决方法上 ...
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在房屋拆迁前期准备阶段的工作： 1.1 核实拟拆迁地段的土地性质，以确定是适用城市还是农村房屋拆迁的程序。 1.2 核实拆迁人、拆迁单位的主体资格与资质 的批准文件，在征地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿安置方案（含征地拆迁房屋补偿安置标准），报当地人民政府审查同意后，按照《 ...
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房屋拆迁依其土地所有权的性质分为两种，一种是依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，在土地征收中的拆迁，叫做农村集体土地征收拆迁（ 拆迁补偿案件的前置程序，事实上限制了司法救济的介入。 （四）征地拆迁的司法支持问题。 征地拆迁的法律关系比较复杂，不仅涉及到私有财产保护和公共福利改善的关系，还 ...
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。因此， 一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题： 房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定， 只要符合合同法的规定条件， 房屋 的保护。关于国家所有权的范围， 物权法第46 条至52条明确规定： 矿藏、水流、海域属于国家所有； 城市的土地， 属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市 ...
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的法律，宅基地属于村上分配给村民的，它属于农民集体所有，个人只能在上面建造房屋供自己使用。目前宅基地不能在房产的一级和二级市场交易。 3、法律规定 转让同等待遇，但转让后的土地所有权性质不变。 六、宅基地使用权可以转让和继承的几个问题 1、宅基地使用权（本文所指是农村宅基地使用权）是否是“财产”，以及 ...
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上述冲突规则处理，问题都利益得到解决。 又例：甲将自己所有的土地设定土地使用权（地上权）于乙，乙取得他物权，则非经地上权人同意，土地所有权人不得在土地之上 项权的设定，均为无效，此项关于房屋物权的得丧变更的公示要件之规定不能适用于农村农民的私有房屋，盖因我国农村幅员辽阔，地区差别甚大，不少地方地广人稀 ...
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