)。在《物权法》施行之后，土地使用权是一类权利的称谓，是土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、债权性质的土地使用权等的上位概念。现行 集体自主决定的事项，但《物权法》第124条第1款规定：农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。这样，家庭承包经营制就 ...
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开始实施《土地管理法》的这五年间，国务院的行政法规许可城镇户口的居民在农村集体土地上建造住房，也允许小产权房向城镇户口的居民流转。 1986年6月制定的《土地 也予以封禁不许其向城镇户口的居民转让，对其民间的转让不予以办理房产权证、土地使用权证的过户变更，似乎失之于偏颇。其主要理由是： （一）封禁合法 ...
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政府确定，造成实际补偿的是房屋残存价值，没有对房屋的区位、用途、面积、土地使用权等因素综合考虑；其次，补偿项目罗列不全。征地拆迁补偿项目不同程度地 既监督和支持行政机关依法行政又有效维护社会稳定的司法目标。 三、对完善农村集体土地征收拆迁非诉行政执行案件中的建议和对策。 鉴于征地拆迁非诉行政执行案件中 ...
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法律文书取得房地产所有权的，《通知》第五条第二款规定：在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理 资源管理部门协商一致后再行处理。根据该规定，人民法院在处理集体土地使用权和农村房屋涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商，取得一致意见后 ...
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物即房屋的具体归属问题。在我辖区农村房屋现未颁发房屋所有权证及共有权证的情况下，只能以此集体土地建设用地使用证确定土地使用权问题，及房屋权属的归属问题。虽然 了房屋的具体情况，此证的颁发应是房屋权属发生了演变。虽然最先参与申请审批土地及参与实际出资出力的人员中，有的未参与申报，此只能视为是对自己权利的 ...
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）。4、针对征收制度被广泛应用于商业目的，及征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，往往不能给予公正补偿的现实问题，规定征收自然人和 实行社会主义市场经济的国家，公有制占主导地位的制度特点决定了物权法必须对国家所有权和集体所有权制度作出规定。[5]2、坚持国家财产的特殊保护制度：其一，不能 ...
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分类来分析这一纯粹中国土生土长的制度就必然会发生混乱和不合标准的问题”。“农村土地使用权属于物权还是债权，从这一角度看并无很大差别。而且，现实中 承包权”。分析这种优先权和优先承包权的性质，应首先明确这种优先权产生的基础，即集体组织中的成员权和集体所有的涵义。“集体所有实际上是一种特殊的共同所有。这种 ...
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土地使用权不是明确永久的。据此，普罗斯特曼指出，土地使用权的不明确是土地制度不稳定的原因。比如“集体”究竟是什么含义不甚明确，哪种实体有权实施土地集体 》，王献平译，中国人民公安大学出版社，1990；缪建平主编，《中外学者论农村》，页239，华夏出版社，1994；姚洋，《自由、公正和制度变迁》，河南 ...
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出让、转让、租赁等方式从土地管理部门或其他国有土地使用权人手中取得国有土地使用权。[15]第二，通过合适的方式使农村集体所有的非农建设土地进入市场。当然， 附着物而取得的收入，但对于集体土地被征收后的增值额却没有这方面的规定。由此可见，集体土地被征收后的增值额不像国有土地使用权的增值额那样被国家认可。 ...
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主要是农民和集体。 2、土地承包经营权的客体 学术界在对土地承包经营权的客体的认定上意见分歧：有的学者认为土地承包经营权的客体是农用土地使用权，还有一些 ，[M]台湾：荣泰印书馆，1979年 [5]施晓琳。 论土地承包经营权人的权利和义务，[J]中国农村经济，2001年（5） [6]林卿。 农地制度与 ...
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