前者指合同关系所固有、必备的，并用以决定合同类型的基本义务，如租赁合同中出租人交付租赁物承租人支付租金的义务。从给付义务简称从义务，是不具有独立意义， 期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同。 3.保密义务 保密义务是指当事人一方对于知晓的对方的商业秘密或要求保密的 ...
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至今占有案涉房屋，且为依据租赁合同的合法占有、直接占有。在征求意见时，有人提出经出租人同意的转租也应认定为第一手承租人的占有。我们认为，转租说明 法官会问，抵押人未经抵押权人同意擅自出租抵押物，抵押权人能否通过诉讼程序请求解除租赁合同？对此问题，最高人民法院曾向山东高院作出〔2011〕民二他字第18号 ...
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可以涨房租 １、房东无权单方面涨房租。我国《合同法》第８条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除 或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。...
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》第二条的规定，人民法院不予支持。5.出租人未经行政主管部门批准改变房屋用途，并与承租人订立租赁合同，当事人请求确认租赁合同无效的，根据最高人民法院《关于审理城镇 解释》第八条的规定，人民法院不予支持。当事人要求解除合同的，应予支持。6.房屋买卖合同或房屋租赁合同对房屋的交楼标准有约定的，按约定办理； ...
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》第二条的规定，人民法院不予支持。 5.出租人未经行政主管部门批准改变房屋用途，并与承租人订立租赁合同，当事人请求确认租赁合同无效的，根据最高人民法院《关于审理 解释》第八条的规定，人民法院不予支持。当事人要求解除合同的，应予支持。 6.房屋买卖合同或房屋租赁合同对房屋的交楼标准有约定的，按约定办理； ...
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或者延长租期。于此情形，承租人维修费用请求权可以对抗出租人租金请求权，但维修费用请求权不能对抗租赁物返还请求权。如果租赁合同符合继续性合同的性质，也可按照前述 ，在《保险法》关于第三人为受益人而订立的保险合同中，也可以适用同时履行抗辩权。 4.因合同解除、被宣布无效或被撤销而产生的相互之间的返还义务。 ...
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，民事救济还包括一些法律规定或由法院认定的关系的效力，例如依照普通法出租人将承租人继续占有土地的行为视为承租人默示的以年为单位期限续租赁合同。民法法系的自卫行为和自助行为；双务契约的同时履行抗辩；行使代位权和撤销权；行使契约解除权、法律行为无效和撤销等，学理上可称之为权利 ...
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全家户口迁离本市、全家出国(境)定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租人提出，出租人应当同意。即房屋管理部门也应对户口迁出本市乃至出国定居者提出的 和规范性文件均未否定外国人和迁居国外的中国公民的公房租赁权。 其二，公房承租人享有的公房承租权具有准物权性。公房的福利性只是其来源，公房发展至今 ...
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进行经营的范围包含了国家限制经营、特许经营的活动，则该租赁合同无效。故进行带照租赁时，租赁双方都应当按照法律规定从事经营活动，不得通过带照租赁的 的实际面积、租金的计算方法、提前解除租赁合同的条件及相应责任承担等。出租人应当遵守诚实信用原则，将出租房屋的真实情况向承租人如实告知。承租人也应通过查看租赁 ...
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无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人 ，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。相关知识： ...
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