并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。相反,上述 所有权的权力就小一点,二者是一个反比关系。应该说,目前承包权和土地使用权正朝着不断强化的方向前进。特别是,2008年《中共中央关于推进农村改革发展 ...
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,适用关于租赁之规定。〔21〕在中国大陆,在国有土地使用权设定部分,会出现国有土地使用权出让合同甚至转让合同;在地役权设定中,会有地役权合同;在土地承包 ,而国有土地使用权出让合同、地役权合同、农业承包合同、抵押合同、质押合同都是或主要是关于债权债务的规定,属于债权合同。〔22〕既然物权规范和债权规范 ...
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算得上取得不动产物权,且《物权法》第14条也规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。因此,将判断 登记机构不能办理转移登记。而《契税暂行条例》第4条第1款规定,国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,契税的计税依据为成交价格;土地使用权 ...
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买受人应办理土地使用权出让手续,按规定缴纳土地使用权出让金。三、除上述情况外,《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等 经纪,是指向进行房地产的开发、转让、抵押、租赁的当事人(以下简称当事人)有偿提供居间介绍服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。5.房地产 ...
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买受人应办理土地使用权出让手续,按规定缴纳土地使用权出让金。三、除上述情况外,《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等 经纪,是指向进行房地产的开发、转让、抵押、租赁的当事人(以下简称当事人)有偿提供居间介绍服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。5.房地产 ...
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而作简要的叙述,各地政府在实际操作上会有些差异。本站会根据需要进行修改和增减。天下房地产法律服务网天下房地产法律服务网 根据法律法规规定,目前我国农用地转为建设 和建设用地规划许可证。 【第十一步】如用地单位欲转让该土地使用权,必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。 ...
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的使用、收益便转由地上权人享有和行使。我国物权法出台之前,建设用地使用权(当时叫做土地使用权)对土地适用、收益之范围,与土地所有人(即国家)相同,不限于地面, 人的同意。第三,在物权法颁布实施前已被出让的土地,原土地使用权人可以将特定空间的建设用地使用权转让于他人。 在解释论上,我国物权法第136条并 ...
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法律规定的基础上,《解释》还规定了两种特殊情况:1.转让出让土地签订合同时转让方未取得土地使用权证书,但起诉前已经取得或有批准权的人民政府同意转让的 方为有效;否则,即属无效。 (二)法律后果 在合同无效和有效两种情况下,基于提供土地使用权是房地产开发企业一方还是非房地产开发企业一方的不同,其法律后果 ...
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未被开发的状态,以利适时妥善处理。 (二)关于划拨国有土地使用权的转移问题 划拨的国有土地使用权能否进行转让?存在三种不同的观点:第一种观点认为,划拨的土地 ;对原属划拨方式取得但不再属于供地范围的,应告知权利受让人办理国有土地使用权出让手续,但此意见没有列入《通知》中。当然,这并不排除法院在执行程序 ...
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这一规定,同样应当做以上理解。 (二)不动产善意取得 《德国民法典》第892条和第893条的规定构成了完整的不动产善意取得制度。 26]不动产善意取得制度也 国有土地使用权出让时进行的登记。 45]可见,不仅所有权,用益物权和担保物权也是存在初始登记的。而且,所有权登记也不一定是初始登记,如所有权转让 ...
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