的方向，无法实现合同目的的一方只能请求出卖人承担违约责任。以商品房双重买卖为例，无法取得房屋所有权的买受人可以请求赔偿损失(最高人民法院《关于审理 ：《中国物权法总论》，法律出版社2009年版，页290291。 {40}根据《城市房地产管理法》第54条，我国城市房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案，但 ...
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只有越趋近常态的交易，利益风险的分配越符合多数人公平的感觉，交易的契约才能越简便，整个社会的交易成本才能降到越低。参见苏永钦：民事立法 年第22期。 [25]新近实务，参见广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，载《最高人民法院公报》2010年第5期。 [26]以解约方 ...
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、个人住房按揭的内涵及法律特征 个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种崭新的融资方式（仅 。从合同形式、合同内容两方面依法维护开发商、银行、购房人的合法权益，确保各契约的真实性和合法性。 5、律师对按揭资金的流向可以起监管职能。律师通过对 ...
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被称为所有权中心论。[19]所有权亦被认为是债权合同的基础，合同之典型样态的买卖合同转移的就是标的所有权。故所有权是财产法的基石和核心，全部财产法不过是围绕着 为，法律采用的方式更多的是对特殊财产赋与专门保护的做法，例如对房地产、航空器。所谓的动产与不动产的区别只限于登记从而影响到归属认定及流转，能否 ...
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的民法三大原则渗入到居住权等人役权中，如改变了遗赠为主的设立方式，契约成为普遍形式；权利义务可由确立此种权利的证书约定等，在法国民法典中，用 的集中，工业及基础建设的发展导致相应的钢材等基本生产资料价格的高涨这些因素导致房地产价格持续上涨、居高不下。加之人们对住房质量要求的逐步提高，使得社会上一部分人 ...
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物权种类，从《宪法》到《民法通则》、《担保法》、《土地管理法》、《房地产管理法》，再到《城镇国有土地使用权出让和转让条例》、《土地登记规则》等 。在登记制度推行之前或不动产登记采自愿登记（登记具有对抗效力）的国家，人们在买卖不动产时，往往要求出卖人提供书面证明（如曾经取得该不动产的合同书或财产分割协议 ...
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》办理登记备案时就是房屋承租权作为被物权化后的特定债权形成时间。理由是因为房地产交易关系到整个社会经济的稳定安全，所以国家把它作为一种要式法律行为来 也能使当事人更充分的行使自己的房屋所有权之处分权能，体现民法的意思自治和契约自由的原则。 (4)至于办理房屋租赁证只是国家从便于管理的角度出发，在形式上 ...
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、个人住房按揭的内涵及法律特征 个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种崭新的融资方式（仅 。从合同形式、合同内容两方面依法维护开发商、银行、购房人的合法权益，确保各契约的真实性和合法性。 5、律师对按揭资金的流向可以起监管职能。律师通过对 ...
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，因而混合性行为的界定缺乏理论依据。并且不动产物权变动的原因行为（主要指契约行为）如果无效或者被撤销的，经登记的不动产物权也会相应无效或者被 版，P186-187 [9]郭斌、论我国与德国不动产物权登记制度存在的区别、国外房地产博览，2005，（1） [10]孙宪忠:中国当前物权立法中的十五大疑难问题 ...
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，因而混合性行为的界定缺乏理论依据。并且不动产物权变动的原因行为（主要指契约行为）如果无效或者被撤销的，经登记的不动产物权也会相应无效或者被 版，P186-187 [9]郭斌、论我国与德国不动产物权登记制度存在的区别、国外房地产博览，2005，（1） [10]孙宪忠:中国当前物权立法中的十五大疑难问题 ...
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