问题第3条。该条规定：凡是依法准许买卖的房屋，经过正当合法手续确定了房屋买卖关系的，应保护双方的权利，一方不能反悔废除契约。出卖人应按期交出房屋，不得追 分权人，出让人对不动产享有完全的所有权，则其处分应为正当的行为，只要交易符合买卖合同的要求，则不存在交易无效的问题。如果出让人是按份共有人，则应按照 ...
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，不动产的买受人欲取得不动产所有权，必须完成两个法律过程，即契约成立和所有权登记过程，其中契约成立为买受人权利取得的开始阶段，所有权登记为权利人取得权利的 ，预售的商品房应自商品房交付使用之日起90日内；其它房屋应自买卖合同签订之日起90日内申请办理房屋所有权移转登记手续，超过此期间，买受人提出申请 ...
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，第58条关于先契约责任的规定，就可以成为规制商品房预售认购书的直接法律依据。2003年6月1日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 为无效，否则即为有效。如，实践中，开发项目尚未立项，开发商就向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项目签订的，认购书上的所有条款都是不确定的 ...
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行为取得（如通过买卖合同取得标的物的所有权，通过抵押合同取得对抵押物的抵押权），通过事实行为取得（如农民建筑自己的房屋而取得对房屋的所有权，企业 效力并无区别，难怪乎德国学者认为“德国民法典在事实上和效果上采取了仅仅通过契约而取得所有权的制度。”[32] 但这种情形不意味着在物权立法上对基于法律行为的 ...
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对于债的契约，那些行为是随时可伴随来的。比如一幢房屋的买卖，人们习惯上想到它是债法上的买卖，这当然是对的，但人们却忘记了，随后而来的 。”[1] 萨维尼进一步强调，物权契约在其法律效力和法律结果上必须与其原因行为有效性相分离，并从中“抽象”出来。即使一物因一方当事人履行买卖合同而交付，而另一方当事人却 ...
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，第58条关于先契约责任的规定，就可以成为规制商品房预售认购书的直接法律依据。2003年6月1日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 为无效，否则即为有效。如，实践中，开发项目尚未立项，开发商就向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项目签订的，认购书上的所有条款都是不确定的 ...
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变动和物权变动的结果，这就叫同一原则。比如说是一个买卖合同，在法国法中间反映的精神是什么呢？因为买卖合同是它的原因，它的结果是买得物的所有权， 登记有土地登记、房地产登记、海洋滩涂登记、草原登记、铁路登记等等，其中最重要的就是房屋和土地的登记是区分在不同机关里进行的。除了登记的机关不同之外，登记的级别 ...
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的民事契约，尤其是涉及不动产（土地、房屋）的民事契约，更是尤为重视对诚信的追求。例如，明清时期土地契约在契尾，即合同结尾处都有这样一条规定：“今恐 建立在地主制基础上的社会结构，决定了土地是财产中较为稳定的因素。明清时期土地买卖呈现出频率增加和节奏加快的趋势，它既提高了土地的经济价值和佃农的身份地位， ...
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在使用上共同共有，因为使用是不可分的；在面积上是按份共有，因其涉及房屋买卖中公摊面积分配问题。 关于建筑物区分所有权，以其所包含的权利种类和数目之 上，根据合同的相对性原理，当物业管理企业与业主团体订立契约之时，合同当事人为业主团体而非业主，物管企业收取管理费的对象只能是业主团体，而不是业主。联系起 ...
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法定的真正含义。物权法定的意义并不在于表明立法至上主义，更主要的是可以避免因契约自由所产生的交易上动态发展而引起的具有排他性物权之间的冲突，以确保市民社会财产 签订买卖合同仅仅是让与担保众多方式中的一种，目的在于顺利过户。买卖合同的成立需要一方提供标的物，另一方支付相应对价。在本案中，虽没有支付对价， ...
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