土地法第102条更强行规定基地租用应限期声请地上权登记。所以法定租赁不仅本身已物权化而且还可因登记而转化为地上权。不过在此转化过程中，规范 于2004年12月15日发布并实施《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》[京高法发（2004)391号]，在 ...
//www.110.com/ziliao/article-225444.html -了解详情
村民小组原组长与某个人）当时的真实意愿的表示，但是，双方签订租赁合同的标的物系农民集体所有的土地及该土地上建造有的房屋；对于以土地为标的物的租赁、 ，必须符合《土地管理法》这一原则性的规定，人民法院才可确认此类合同的效力。若此案双方当事人签订土地租赁合同与《土地管理法》第63条规定的情形不符，则是无效 ...
//www.110.com/ziliao/article-176067.html -了解详情
购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？比如根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产， 过程中均负有纳税义务.各项税费既有出售方承担的,也有购买方承担的,现在大多数房屋销售的时候,普遍出现的方式是由房主与购买方协商税款问题,一般采取房主收取卖 ...
//www.110.com/ziliao/article-173286.html -了解详情
不必就某一类物权具有什么样的内容、达到什么样的条件才能创设物权以及该物权具有哪些效力等问题大伤脑筋，这样就减少了当事人谈判的成本。[15]而且物权法定也有利于减少当事人 ，他还要负担维修的费用等，这样成本过高，而且，一旦租赁合同终止，他要返还租赁物，维修房屋时的材料无法取回，甚至支付的费用都很难补偿。 ...
//www.110.com/ziliao/article-163087.html -了解详情
提供债务履行担保的行为。房地产属于不动产，设定房地产抵押权时，需依法履行抵押权登记的法律行为。基于房屋和土地的不能移动性，故房地产抵押也具有不可分离的特性，而 房地产因抵押权的实现而由他人取得时，租赁合同仍对新的产权人发生效力．在租赁期满前，新的产权人不能解除租赁合同，不能随意变动租金，即房地产承租权 ...
//www.110.com/ziliao/article-143993.html -了解详情
，并不存在物权优先于债权的效力。 在后租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所指的是抵押物的最终买受人不当然地受到在后租赁合同的拘束，而是可以选择是 三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律在这里也并未区分租赁合同是成立于抵押权设立之前 ...
//www.110.com/ziliao/article-135743.html -了解详情
年我国《合同法》第229、230条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 为公示方法，并不影响非所有权人对动产的利用，而且一些动产已经采纳了占有与登记并存的公示方法。利用他人动产时间的长短并不能决定权利的性质，长期租赁 ...
//www.110.com/ziliao/article-131197.html -了解详情
俗，尽管会给行政管理带来问题，但不能因此否认法律行为包括合同的效力。例如，我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”此一规定的法律规范 ...
//www.110.com/ziliao/article-20103.html -了解详情
租于乙公司，双方签订了条款完备的租赁合同。但当甲公司将房屋实际交付乙公司租赁后不久，得知乙公司仅有的两位股东皆未实际缴付任何资本，故甲公司以此为由 公正干预，避免行政权的过于滥用，维护市场主体的稳定。3、坚决废除撤销公司登记具有溯及自始效力的不合理的规定。任何否定瑕疵公司人格的处分或者裁判，皆不应具有 ...
//www.110.com/ziliao/article-16954.html -了解详情
着支配状态—物权—物权人的对应配置现象。只有在不动产租赁权（我国法未将动产租赁排除，不妥当）与法律未来得及承认为物权等极少数情况下例外。这是因为只有通过在 ，在宏观方面亦有效率。如此，立法者应当尽量减少效力不齐备的物权类型。不过，也有例外，新建房屋未经登记也产生所有权，遗产所有权自被继承人死亡时移转， ...
//www.110.com/ziliao/article-16735.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务