取得房屋时，可以要求房屋出卖人赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买房人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房 李先生的两间店面是拆迁安置房的事实，导致李先生无法取得店面。李先生可以要求解除合同，要求开发公司返还已付购房款及利息，并可以再要求开发公司承担不超过22万元 ...
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当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。 第七，看初始登记。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在 ，买受人有权退房。 第八，看房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得 ...
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在法律中也不承认不动产买受人的期待权地位。如最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对因出卖人的原因造成买受人无法取得房屋权属证书的，出卖人承担的系违约责任，买受人可以请求解除合同和赔偿损失，而无权要求出卖人履行转让不动产所有权的义务。物权法（草案）第21条 ...
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损失。后据法院查明 ：到原告曾某起诉时，被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。 [分歧]：本案在审理过程中，对原告曾某与房产开发公司签订的 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的， ...
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人员等量齐观, 皆系接受公司委任或委托而处理有关事务, 故适用民法委任契约或委托合同。[31]这与英美法系区隔两者的设计有着微妙但重要的差异。其中 法律若干问题的解释》中, 商品房买卖合同与该商品房的担保贷款合同存在关联, 因而担保贷款合同可因买卖合同无效、被撤销和解除而解除。[47]在《最高人民法院 ...
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人员等量齐观, 皆系接受公司委任或委托而处理有关事务, 故适用民法委任契约或委托合同。[31]这与英美法系区隔两者的设计有着微妙但重要的差异。其中 法律若干问题的解释》中, 商品房买卖合同与该商品房的担保贷款合同存在关联, 因而担保贷款合同可因买卖合同无效、被撤销和解除而解除。[47]在《最高人民法院 ...
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人员等量齐观, 皆系接受公司委任或委托而处理有关事务, 故适用民法委任契约或委托合同。[31]这与英美法系区隔两者的设计有着微妙但重要的差异。其中 法律若干问题的解释》中, 商品房买卖合同与该商品房的担保贷款合同存在关联, 因而担保贷款合同可因买卖合同无效、被撤销和解除而解除。[47]在《最高人民法院 ...
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人员等量齐观, 皆系接受公司委任或委托而处理有关事务, 故适用民法委任契约或委托合同。[31]这与英美法系区隔两者的设计有着微妙但重要的差异。其中 法律若干问题的解释》中, 商品房买卖合同与该商品房的担保贷款合同存在关联, 因而担保贷款合同可因买卖合同无效、被撤销和解除而解除。[47]在《最高人民法院 ...
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人员等量齐观, 皆系接受公司委任或委托而处理有关事务, 故适用民法委任契约或委托合同。[31]这与英美法系区隔两者的设计有着微妙但重要的差异。其中 法律若干问题的解释》中, 商品房买卖合同与该商品房的担保贷款合同存在关联, 因而担保贷款合同可因买卖合同无效、被撤销和解除而解除。[47]在《最高人民法院 ...
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人员等量齐观, 皆系接受公司委任或委托而处理有关事务, 故适用民法委任契约或委托合同。[31]这与英美法系区隔两者的设计有着微妙但重要的差异。其中 法律若干问题的解释》中, 商品房买卖合同与该商品房的担保贷款合同存在关联, 因而担保贷款合同可因买卖合同无效、被撤销和解除而解除。[47]在《最高人民法院 ...
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