所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者拆迁安置房屋的事实。该条规定了恶意欺诈应当予承担惩罚性赔偿的情形。实务中， 履行告知义务当然构成恶意欺诈，因为，作为买受人也负有询问并要求房地产开发企业出示商品房预售许可证的审查注意义务。 而在实务中，房地产开发企业未告知买受人没有办理 ...
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故意隐瞒所售房已抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。等情形。③ 二、商品房预售中侵犯消费者权益的种种情况 1、 权益，可以在签订预售合同之前，要求预售方出示预收款的监管协议。 若开发经营企业在预售商品房中有不依法办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项、未按规定 ...
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1款规定的听证范围是责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，这里的等是开放式的不完全列举，没收较大数额的违法所得或者非法 权利 第三人 听证参加人义务 听证步骤（申辩） 合并听证 具体听证步骤（宣读、出示证据、质证、辩论、最后陈述） 中止听证 终止听证 听证纪律与相应措施 笔录 笔录 ...
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、不能交付使用的房屋)。在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋，不是法定意义上的期房，不能进行预售(购)和其他活动。期房销售(即商品房预售)是 和安全埋下了重大隐患。7、定金风险。在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同、和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几 ...
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起码的要求，否则将影响其使用功能。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，买受人有权拒收 对违约金过高减少的处理，不包括《解释》中规定的“没有或系假预售许可证、合同订立前或后重复抵押、合同订立前或后一房二卖、隐瞒系拆迁安置房、面积缩水或 ...
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的工程，承发包双方应当按照中标价约定工程价款。第二十三条 任何单位、个人不得以征地、拆迁、规划、设计、垫资、提 供建设用地、发放证照等为条件，指定 的；(四)违反本条 例第九条 规定，擅自从事建筑经营活动的； (五)未办理施工许可证，擅自开工的；(六)伪造、涂改、买卖、出借、借用资质证书或设计图签、 ...
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涉及计划、环保、规划部门关于立项、环保、选址等的批复文件。如果是预售期房，尚须预售许可证。 3、查看售房者的各类报建手续。主要涉及建设用地规划许可证 房产的竣工验收合格证明。 5、查看房产证。 个别售房者拒绝向购房者出示上述各类证件，或以工作人员不在等借口予以推诿，购房者对此类售房者尤其要当心。不仅仅 ...
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故意，对原告隐瞒了其不具备房地产开发和中介服务资质证书、未取得土地使用权证书、未持有建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证的真实情况，诱使原告 总公司提出其作为商品房销售者的合同义务已履行完毕，但这并不能作为拒绝向消费者出示所购买商品房设计图纸和施工验收记录的依据。因为即便是机关档案，尚可以 ...
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(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套 应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时 ...
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土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯 登记手续。 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属 ...
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