代收的公共物业维修基金上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押登记的手续（封闭抵押贷款）等 （六） 最高人民法院《关于审理商品房买卖 作为民事案件受理。 十五、购房人付款后是否有权要求卖方过户？ [案例] 某物权（不动产，应登记）转让合同订立、买受人已支付价款并已实际交付后，在 ...
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按揭房屋的产权人或借贷人，不存在隐瞒房屋设定抵押的问题，非贷款方主张按揭房屋的所有权，意味着其已做好了偿还贷款的思想准备和物质准备，不存在事先不知，事后 登记。唯有已经登记在夫妻一方名下的不动产，因涉及情感、信任等诸多因素影响，更正登记对家庭来说非常敏感，决不是简单的手续问题，不仅可能引发家庭中的潜在 ...
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的参考意见： （1）建筑物、房地产和土地使用权等，根据该不动产的地点、年限、建筑结构、民用及商用类型、实用性、担保期间与市场价格预测，以及易 购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售 ...
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三人。上海的这家银行就是善意第三人。因为上海的银行在船长来贷款的时候，它不会问船长过去在别的地方是否抵押过船舶，因为法律不要求它问，同样船长也不会 优先原则来解决。如果买房人当中有一个买房人已办理了产权过户登记，前面不是讲不动产物权变动采登记生效主义吗？他办理了产权过户登记，就已经取得了房屋的所有权， ...
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的期待权。此时购房人向银行提供的贷款担保标的不是楼花所有权而是对开发商享有的债权。所以楼花按揭明显不属于不动产抵押的法定范围，而更符合权利 借款人取回《房屋所有权证》。[14]由此可见，收押《房屋所有权证》并非为了设定产权证质权，而是为了便于办理抵押登记手续，否则，贷款人返还《房屋所有权证》，丧失对其 ...
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和标的物的交付时间存在差异，在房屋交付使用后至办理所有权登记手续前的时间内，标的物发生意外风险的责任如何承担，现行法律、法规均无明确规定。笔者认为，既然合同法 方法。楼宇竣工后，楼花按揭即转为楼宇按揭。楼花按揭的法律性质是购房抵押贷款，与抵押基本相同，是一种不动产抵押方式，但又有别于我国法律规定的抵押 ...
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证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，因此，在办理林权抵押贷款时，应注意核对林权证与林权登记簿是否一致，确保抵押物记载的真实与准确性。第四，应当 ，不得对抗善意第三人。为确保抵押权具有对抗效力，均应要求及时办理抵押登记手续。此外,还应关注以下问题：第一，应关注抵押物留置权和优先权对银行债权的 ...
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证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，因此，在办理林权抵押贷款时，应注意核对林权证与林权登记簿是否一致，确保抵押物记载的真实与准确性。第四，应当 ，不得对抗善意第三人。为确保抵押权具有对抗效力，均应要求及时办理抵押登记手续。此外,还应关注以下问题：第一，应关注抵押物留置权和优先权对银行债权的 ...
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被告曹甲以其所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，预告抵押登记的权利人为原告；合同还约定，贷款发放后，借款人未按借款合同约定按期 所有权系在借款人不履行债务之后，并非如让与担保在基础债权债务关系成立时即转移不动产所有权，并在债务履行完毕之时须返还财产权利。涉案物权担保与让与担保的 ...
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条件，法律也不允许办理抵押登记，因为典当行属于经营动产质押担保小额贷款业务的非银行金融机构，不得从事房地产抵押贷款。 如前所述，房地产抵押典当借款合同，属于违反 ，抵押权随同主债权一并转让，受让人应根据债权转让协议及出让人交付的抵押权证，向不动产登记机构办理抵押权转让（变更）登记。 现在回答第三问和第 ...
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