、实践化的条文？由此，面对苗稿《商法通则》，需要追问的是，拟定条文所依据的理论或理由是什么？该理论或理由能否成立？据此拟定的条文是否必要，有无 收到标的物后立即检查瑕疵并通知对方。[25]又如，在《合同法》第229条关于买卖不破租赁原则的正当化理由中，虽然生存利益保护说较弱者保护说更有力，[26]但 ...
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房屋所有权。法院的这种理解让人困惑，照此办理，权利人行使优先购买权能得到什么利益？被告不愿再次出卖房屋又奈他何？即使被告再次出卖房屋，权利人再次行使优先购买权 效率。规定房屋承租人优先购买权主要目的，一是与“买卖不破租赁”规则目的一致，是为了稳定租赁关系，使承租人不因租赁房屋产权转让仓猝间无房可住；二 ...
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的固有属性，法律一般无须专门对其加以规定，这种宣示性的规定在实践中也没有什么意义，法律只需对不可移转的客体进行特别规定即可。此外，债权也具有财产 权利的清晰界定。当然，应该看到，租赁权具有某些物权的特点，我国《合同法》关于“买卖不破租赁”的规定就是典型的例子。基于这一规定，有不少学者认为，租赁权已具有 ...
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解释，但人们也有权把这种现象命名为物权优先于债权。十、报告以买卖不破租赁来证明物权不是始终优先于债权，但同时也在显露出报告观点的不妥。原因在于，这种 因素起何种作用，服从每一项法律制度的需要，某项法律制度需要时间起什么作用，立法者就让时间发挥什么作用。在这样的背景下，称物权的效力优先系时间的结果，显然 ...
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制度都由具体的法律规范组成。从民法的体系到权利制度的具体规范，究竟应以什么为标准决定制度安排顺序，民法学界关于民法典起草思路的热烈讨论最具代表性。以徐 废止，国家推行住宅商品化政策已经取得很大成效，《合同法》第229条规定的买卖不破租赁规则已足以保护承租人，故《物权法》没有必要规定物权性的优先购买权。 ...
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问题 (一)是否可以以土地权利来统称土地所有权和使用权？ 在物权法立法过程中，采用什么术语来指称使用他人土地的权利，一直存在争议，主要有地上权、基地使用权、 秩序的影响还没有到应受物权保护的地步，不仅如此，即使是作为租赁权物权化立论依据的买卖不破租赁也受到了许多学者的质疑。 四、结语 《土地管理法》 ...
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效果8。航线经营权也有类似的权能表现。这些权能的表现与私权相比似乎没有什么不同。与公权相比,私权的核心表现一般体现为权能内容的平等性,进而展现出权利人 在权利行使的过程中,两种权利存在接壤但有些模糊的地方,比如所谓的债权物权化现象,典型的表现是买卖不破租赁规则。《合同法》第229条对此作了规定:租赁物 ...
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承租房屋应注意的几个法律问题一、签订租赁合同应当注意什么？签订租赁合同前要让房主出具相关的权利证明，比如房屋产权证等，以证明承租房屋的确是房主的可支配 丙要求乙将房屋交付给他。此时，虽然房屋所有权人是丙，丙享有占有、使用、收益、处分的权利，但是依据买卖不破租赁的原则，乙完全可以用原来与甲达成的租赁协议 ...
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原因（cause）理论建立在这一划分的基础之上。包塔利斯对此有下述描述：什么是契约的原因？恩惠（行善）契约的原因就是恩惠自身。但在利己契约中， 的规定不能类推适用于无偿合同 例如，各国法律均在租赁合同中规定了买卖不破租赁以特殊保护不动产特别是房屋承租人，但此项制度并不适用于房屋借用合同。我国台湾地区 ...
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原因（cause）理论建立在这一划分的基础之上。包塔利斯对此有下述描述：什么是契约的原因？恩惠（行善）契约的原因就是恩惠自身。但在利己契约中，原因 的规定不能类推适用于无偿合同例如，各国法律均在租赁合同中规定了买卖不破租赁以特殊保护不动产特别是房屋承租人，但此项制度并不适用于房屋借用合同。我国台湾地区 ...
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