》草案公开征集意见，在此关键时刻，我们想探讨一下商品房配建防空地下室的所有权问题。 根据现行做法，商品房居住小区配建防空地下室“系国有资产”，在开发商将 、使用权、知情权、监督权等等。[2]我国著名学者王家福教授对其中“共用设施设备”的解释，是指物业管理区域内或者单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售 ...
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，应当重视签订好购房合同。2000年9月13日建设部与国家工商行政管理总局联合发布的《商品房买卖合同示范文本》共计24条，该24条集中概括了在 商品房开发地块上住宅小区内全部国有土地使用权以及所有地上地下共用设施设备的所有权归小区全体买受人共有。 共用部位，是指住宅楼栋主体承重结构部位(包括基础、内外 ...
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、深圳等地。 [10]张陈帅，张更金.小区车库归属问题研究[J].广西政法管理干部学院学报，2006，(9). [11]梁慧星，陈华彬.物权法(第二版)[M].北京 章第六条又规定了业主在物业管理活动中享有的权利，如其第八款规定：(业主)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 ...
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物业管理条例》（以下简称《条例》）和建设部1998年制定的《住宅公用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称《办法》），但是由于其存在以下诸多缺陷 《条例》明确规定专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 建设部《办法》第十条规定： ...
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支出构成一般包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三） 、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，但不得向业主收取手续费或水电周转金。第十九条 ...
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设备的法定职责，并且业主拖欠物业费，存在违反物业服务合同的违约行为，物业服务企业管理、维护共用消防设施设备的法定义务亦不能免除。 3、物业服务企业的 。即使多数业主甚至全体业主均拖欠物业费，物业服务企业虽可依法诉请拖欠物业费的业主支付物业费或诉请业主委员会解除物业服务合同，但在物业服务合同解除之前， ...
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上海环亚实业总公司(以下简称环亚公司)取得上海市虹口区久乐大厦底层、二层房屋的产权，底层建筑面积691.36平方米、二层建筑面积910.39平方米。环亚公司 所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号 ...
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解聘；第三、决定有关资金的用途，此资金主要是专项维修基金；第四、对公共事项进行管理，包括物业共用部位、共用设施设备、公共秩序和环境卫生。 之法律性质》，载《法学丛刊》，2011（131），5-6 [26] 《物业管理条例》第15条 [27] 《业主大会和业主委员会指导规则》第31条 [28] 《业主 ...
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的建筑物区分所有权密切相关，就不应由行政机关任意划分。物业管理条例中所规定的三项因素，并不科学。 共用设施设备范围很广，供电供水供热供气，道路通讯绿化消防，哪种 一口井，造一个围墙，从资源角度，是一种浪费，但从所有权角度，是必须的。政府可以要求两家参加一个居民小组，但不应该强迫两家人合并院子，共用一口 ...
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补偿。[20] 上述赞同说和反对说各执一端，笔者认为，这些观点都不足以论证区分所有建筑物的人防工程是否归国家所有。探讨这个问题，首先要看现行法律有无此类规定或者能否 、财政部《住宅专项维修资金管理办法》第2条的规定，公共维修基金必须是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。如果 ...
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