，而且这个租赁物还必须是为人力所能支配的，即承租人能够占有和使用的物质资料，这两个方面，缺少任何一个方面的物均不可能成为租赁物，因此，租赁物 司法实践的基础上，于1988年1月26日通过了最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》，该《意见》第118条明确规定了房屋承租人 ...
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》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条规定：“宅基地 转让进行限制？ 农民是我国现行社会最低层的群体，长期受到社会的不公平待遇，所以在人们的思想中长期存在着歧视农民的问题。其实我们不难发现，对农民住房及 ...
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实践中规定了地上权、长期租赁权（承担着永佃权的角色）。 现代意义的地上权概念产生于德国民法，因为关于物权的概念最早产生于德国民法。德国民法不承认建筑物 3、 宅基地使用权：是指宅基地使用权人有权对集体所有的土地占有和使用，在该土地上建造住房及其附属设施的权利。[2]《中华人民共和国物权法草案二次审议 ...
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宏观调控措施不力，房地产业出现盲目增长，势头过热的现象，炒买炒卖地皮的现象时有发生。尤其是土地使用权出让、转让中的问题很突出，海南中级法院管辖海南十七个市县基层 除此而外，它具有物权酌一般属性，具有占有、使用和收益的权利，并有排斥他人干涉的性质，同样能够产生优先权和迫及权的效力；他物权与物权十样，它的 ...
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承包经营权，那么入股方对被入股企业实际占有使用土地的行为具有很强的控制力，有随时收回土地的可能，被入股企业也不得改变土地的物理形态和使用状况，这显然不利于被入股企业的 选择》，载《经济学家》2007年第l期；范怀超：《四川丘睦地区农地流转的问题与对策》，载《经济地理》2007年第2期。傅晨、刘梦琴：《 ...
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上的私权。根据物权法第152条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，然而却没有规定 归益于土地权利人。{10}对于宅基地使用权流转来说，需要思考的问题就是国家或者社会对于其流转所产生的增量利益是否有权分享。 第二，流转收益如何分配才是 ...
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的共有部分包括绿地、道路、物业管理用房。 关于物业管理用房的性质，尽管有争论，但是性质是明确的，当然是全体业主共有。还有道路的问题，也是确定的共有 土地使用权归属于谁所有。土地使用权归属于全体区分所有权人的，那就不可能在区分所有权人使用的土地上，开发商还会享有一个车位的所有权问题。因此，停车位应当属于 ...
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承包经营权，那么入股方对被入股企业实际占有使用土地的行为具有很强的控制力，有随时收回土地的可能，被入股企业也不得改变土地的物理形态和使用状况，这显然不利于被入股企业的 选择》，载《经济学家》2007年第l期；范怀超：《四川丘睦地区农地流转的问题与对策》，载《经济地理》2007年第2期。傅晨、刘梦琴：《 ...
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遂因此而发生。而大多数的土地问题中，以第二类土地问题，即土地因被过度利用产生的问题最为严峻。 二、我国城市土地使用制度的立法现状 我们没有绝对意义上 等。改革开放以来，我国关于土地的立法进入了一个新时期。通过进一步完善建设用地法律制度，确立城市土地国家所有制，颁布《土地管理法》和《城市房地产管理法》， ...
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美国诉卡斯伯一案，该案判决指出：土地所有人所有的土地上空空间仅限于连结土地的且能占有和使用的那部分。至此，Logan的深刻洞见得到肯定，美国土地所有权中 法学研究》2007年第4期。 [61] 刘贵祥：《〈物权法〉关于担保物权的创新及审判实务面临的问题》（下），载《法律适用》2007年第9期。 [62 ...
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